借名登記成家族治理未爆彈！中信銀示警：只靠信任、沒有契約，風險正浮現 M傳媒房產中心 不少高資產家族為了融資、資產配置、購地整合或稅務安排，過去常將土地、房屋登記在子女、親屬或可信任第三人名下，實際出資、管理與收益則仍由家族長輩掌握。 這種俗稱「借人頭」的借名登記，早期多靠家人間信任維繫，房地產價值不高、家庭關係穩定時，問題可能不明顯；但當不動產價格上升、家族成員增加，甚至進入繼承、婚姻或債務階段，原本的方便安排，很可能變成家...

「台北版九龍城寨」翻身！信維整宅都更整合破九成 下月招商創188億價值 M傳媒房產中心 坐落於大安區信義路、大安路口精華地段的信維整宅，曾被形容為「大安籠屋」與「台北版九龍城寨」。這處屋齡超過50年、多達490戶、逾500名所有權人的老舊整宅，在歷經20多年的整合困境後，終於迎來重大突破。台北市長蔣萬安昨（18）日宣布，信維整宅將於7月底正式公告招商，預計興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，可望帶動超過80億元的民間投資，創造約188億元的不動產價...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著蘋果（Apple）推出測試版Siri AI，並宣布與Google Gemini技術整合，人工智慧（AI）助理的市場版圖正經歷顯著變化。過去由ChatGPT獨佔鰲頭的局面已逐漸轉變，更多元的產品正加速瓜分市場，用戶也開始依不同需求選用多款工具。 根據《Stuff》雜誌的實測比較，蘋果新版Siri AI與Google的Gemini在多個面向展現各自優勢。Siri AI在複雜推理方面，借重了客製化的Gemini模型，據傳蘋果每年為此支付Google約10億美元。測試內容涵蓋...

成年子女遷出戶籍釀地價稅暴增4倍！納保官出手相助 相鄰房屋打通「一招」省荷包 M傳媒／綜合報導 只因為成年子女遷出戶籍，地價稅就從優惠稅率瞬間暴漲4倍，從千分之二變成千分之十！台北市一名陳先生收到稅捐處的改課公文後氣憤不已，認為房屋明明仍是家人在住，為什麼稅金無端變貴，氣得提起訴願。所幸北市稅處納保官主動介入，才發現事情有轉圜餘地，最終圓滿化解爭議。 戶籍遷出「一戶」變「空戶」 優惠稅率直接沒了 地價稅自用住宅用地享有千分之二的優...

土增稅10%優惠「出租」就沒了！公益出租、社宅包租代管也算數 稅務局全面清查中 M傳媒／綜合報導 民眾出售房地申報土地增值稅，若想適用自用住宅用地10%優惠稅率，除了須符合自住條件外，還必須符合「出售前一定期間內不得出租」的規定。屏東縣稅務局提醒，出租認定範圍不僅限一般租賃，若房屋曾作為公益出租，或參與社宅包租代管計畫，同樣屬出租行為，不符優稅條件。 「一生一次」與「一生一屋」 出租就破功 土地所有權人出售自用住宅用地，若符合《土地稅法...

夫妻換屋也會踩雷！舊屋先生名下、新屋登記太太　土增稅重購退稅恐直接落空 M傳媒房產中心 不少家庭換屋時，會利用土地增值稅重購退稅減輕稅負，但夫妻共同出資、共同居住，不代表土地登記可以隨意安排。地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅的重要條件之一，是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須為同一人；即使買賣雙方是夫妻，只要土地分別登記在不同人名下，仍可能無法退稅。 依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，在兩年內完...

商傳媒｜何映辰／台北報導人工智慧正快速進入校園，ChatGPT、Google AI、NotebookLM 等工具，已成為學生查資料、寫作業與整理內容的常見輔助。根據《Atlantik-Brücke e.V.》報導，美國密西根州 L’Anse Creuse Middle School South 歷史與社會科教師 Kyle Youngblood 指出，AI 確實能提升課堂互動，但也讓教育現場面臨更根本的問題：當答案幾秒鐘就能產生，學生還願不願意思考。Youngblood 的做法並非全面禁止 AI，而是將其納入教師可控的學習流程。他認為，比起完全開放...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導人工智慧競爭正逐漸從模型能力之爭，轉向使用者體驗之戰。Google近期大力推廣的 Gemini Live，正成為生成式AI市場的重要轉折點。根據《Android Central》報導，有使用者在長期體驗 Gemini Live 後表示，自己幾乎已不再使用傳統版本的 Gemini 聊天機器人，顯示AI產品競爭的關鍵，可能不再只是模型有多聰明，而是互動方式是否更自然。Gemini Live是Google為 Gemini 打造的新一代互動介面。與過去以文字輸入、等待回覆的模式不同，Gemini...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導全球科技巨頭 Meta Platforms 持續加速人工智慧（AI）布局之際，負責推動公司內部AI轉型與AI代理（AI Agent）整合的重要高階主管近日宣布離職，引發市場對Meta未來AI發展進度的關注。根據《Firstpost》報導，這名主管自2015年加入Meta，長期參與產品開發與技術策略規劃。今年稍早更被賦予新的重要任務，負責整合集團內部AI工具與AI代理技術，希望將AI更深度融入Meta旗下產品、生產流程與企業營運系統。其工作範圍涵蓋AI介面設計、平台架構...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導蘋果公司（Apple）於上週舉行的年度全球開發者大會 WWDC 2026 上，正式揭曉了其最新行動作業系統 iOS 27。儘管新系統整合了多項人工智慧（AI）強化功能，並推出由 Google Gemini 模型驅動的升級版 Siri AI，華爾街投資人對於蘋果的 AI 策略能否有效刺激 iPhone 換機潮，普遍抱持觀望態度，認為此次發表未帶來足夠的驚喜。 Siri AI 強化智慧互動，多項功能更新 全新 Siri AI 是 iOS 27 的核心亮點，用戶可透過長按電源鍵、從動態島向下滑動...