花蓮雙樓倒塌揭致命人禍：同一建築師的錯誤，制度漏洞讓悲劇重演  【M傳媒房產中心／報導】 花蓮地檢署於12月9日公布的一份起訴書揭開令人不寒而慄的關聯：相隔七年、分別在花蓮兩次重大地震中倒塌的「吾居吾宿」與「天王星」大樓，背後竟是同一位建築師負責設計。從藍圖到工地，再到制度與法律追責的每一環節，人為疏失與制度漏洞交織成一條死亡鏈，如今在司法與科技的追查下被逐層剝開，建築安全的最後防線也被赤裸裸地揭示。 2018年的「吾居吾宿」，在2月6...

買「頂樓加蓋」也要繳契稅！台南男買未辦保存登記房屋差點以為被騙　財稅局急提醒：沒登記也要報稅  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣房市，頂樓加蓋或未辦保存登記的建物常見又敏感，不少人覺得「反正沒產權、沒權狀」，因此買賣時不太在意手續流程，但一個不留神，可能就碰上稅務問題。台南市財稅局近日就分享一個案例，提醒購買未辦保存登記房屋的民眾務必記得申報契稅，不然日後可能像這位張先生一樣，以為自己買到「幽靈房子」。 張先生（化名）在一年前向...

參與土地重劃有地價稅優惠　台南稅務局提醒分階段申請時程  【M傳媒房產中心／報導】 近年配合都市重劃或區域開發需求，不少民眾將自家土地投入重劃作業。台南市政府財政稅務局指出，參與土地重劃的土地可享有分階段地價稅優惠，民眾可減輕持有成本。 財稅局表示，重劃地區內的土地，在重劃辦理期間若因拆除建物或施工導致無法耕作、無法維持原使用，也就無收益者，可申請地價稅全部減免。若土地在辦理期間仍可使用，如原有房屋或工廠未拆除，則無法適用免稅優...

繼承「隱形房產」！父親留下老屋只有稅單，姊弟如何合法過戶？ 【房產中心／專題報導】 屏東一對姊弟近日接到一份特殊的遺產，父親留下的一棟老屋。翻遍屋內，他們只找到泛黃的水電費收據，以及十年前的房屋稅單，但稅單上的納稅義務人仍是已故父親。這棟老屋該如何合法「過戶」？屏東縣政府財稅局指出，這類「未辦保存登記」的房屋，與一般有建物權狀的房屋繼承流程不同。由於歷史因素，房屋未曾向地政機關辦理第一次登記，因此沒有建物所有權狀。也就是說，繼...

房屋買賣破局印花稅不能退！雲林稅務局提醒：輕稅重罰雷區別忽略  【房產中心／專題報導】 不少民眾在房屋買賣過程中，常誤以為「交易沒完成就可以退印花稅」，結果吃了大虧。雲林縣稅務局指出，只要契約成立，無論是否完成過戶，甚至契約已解除，印花稅繳納義務已經發生，印花稅一律不能退。若貼錯、貼少或重複使用印花稅票，最嚴重可能被處30倍罰鍰，成為買賣契約中最容易被忽略的隱形雷區。   稅務局說明，依照《印花稅法》第8條規定，應納印花稅的憑證，...

地價稅單天上來！祭祀公業欠稅無主，找不到管理人也可能寄給使用人！ 【房產中心／專題報導】 「這房子又不是我的，為什麼地價稅要寄來給我？」這是許多民眾收到稅單時的困惑。近來，桃園市民便收到了非其名下土地的房屋稅與地價稅單，向稅務機關反映後，竟被告知欠稅的祭祀公業查無管理人，依法他可被視為送達對象，若未繳納，稅款將移送強制執行。 這個案例並非特例。當歷史悠久的祭祀公業（為祭祀祖先而設立的團體）缺乏管理，其名下土地或房屋的稅單可能「...

海線房市大反轉！好市多真相曝光、建商急砍價　買家氣炸：被耍了？  【房產中心／專題報導】 台中海線房市這兩年被炒得天翻地覆。從建商、房仲到地方傳言，全都圍繞著一個關鍵字「好市多要來梧棲三井旁」。消息滿天飛，廣告狂打，建案現場甚至有人直接把「未來好市多」當成銷售主軸，讓許多買家心動、搶、追價，價格一波拉一波，海線房價宛如坐上太空艙，速度快到讓在地人傻眼。 然而，就在上個月，市場忽然急轉直下。 向來是推案機器的寶佳集團突然大降價倒...

房屋稅2.0上路首年開徵 多屋族出租未申請恐被課「高稅率」  【房產中心報導】 房屋稅2.0新制今年5月正式上路，針對持有多戶且未有效利用的非自住住宅，稅率大幅調升至2.6%至4.8%，引發不少房東關注。新竹市稅務局提醒，多屋族若將房屋出租並依規申報租金所得，最高可享1.5%至2.4%的優惠稅率，但若未在規定期限內提出申請，即便已報所得稅，也可能仍被課較高稅率，引發額外負擔。 房屋稅2.0採「全國歸戶、全數累進」課徵，明確區分自住與非自住用途。非自住房屋...

文／住展雜誌 MyHousing 全球AI產業鏈快速擴張，新北市政府近日正式公告「新北國際AI＋智慧園區」標租案第二次招商，釋出林口區5筆第三之二種產業專用區土地，全面招募AI製造相關上、下游企業，呼籲有意布局AI核心聚落的企業務必把握進駐時機。 新北市經發局長盛筱蓉指出，新北匯聚全台近25％的製造與資通訊產業能量，是AI時代企業選址的首選城市。現已有技嘉、鴻海、研揚等關鍵大廠深耕，也吸引Google、ASML等國際科技巨頭設點，形成強大的科技群聚效應。透過此次招...

港澳居民持居留證在台買房也能享自住稅率　桃園稅務局明確說明新規  【房產中心／專題報導】 隨著台灣房地稅制改革，「房屋稅2.0」自今年7月1日上路後，不僅本國民眾受惠，連外籍人士及港澳居民也可享自住優惠稅率。近日，長期在台定居的香港居民王先生，在桃園購入住宅後向地方稅務局詢問，是否能比照本國民眾適用房地稅自住優惠。稅務局的回應，為海外及港澳居民買房提供了明確指引。 桃園市地方稅務局表示，依照「房屋稅2.0」規定，持有中華民國居留證的外...