房東注意！一次收多年租金需全額申報 避免補稅罰鍰 許多房東誤以為一次收取多年租金可分期申報，國稅局強調綜合所得稅採「收付實現制」，收取年度就需全額申報，否則將面臨補稅及罰鍰   台北國稅局近日提醒個人房東，若一次收取多年租金，必須在收取的當年度全額申報綜合所得稅，不得分年申報。這項依據《所得稅法》第14條及財政部1971年函令的規定，明確規範租賃所得的申報時點，許多房東因不熟悉此規定而遭受補稅及處罰。   國稅局說明，綜合所得稅的課徵...

輝達光環難敵政策寒流！北士科房價獨漲4.8%，周邊區域意外下跌 央行「金龍風暴」信用管制持續發威，即使輝達總部進駐北士科的利多，也難以帶動周邊區域房市，形成「北士科獨熱、周邊皆冷」的特殊現象   央行第七波不動產信用管制實施近一年來，被市場稱為「金龍風暴」的政策效應持續發酵，即使有國際科技巨頭輝達進駐的利多消息，也難以完全抵消政策帶來的冷卻效果。根據《住展雜誌》最新調查，北投士林科技園區（北士科）在輝達宣布設廠後確實出現一波漲勢，...

公益出租人注意！地價稅優惠自動生效 租約期滿須留意稅率變動 為鼓勵房東成為公益出租人，政府提供地價稅優惠自動適用機制，但租約期滿後若未符合自用住宅條件，將恢復一般稅率課徵   為減輕租屋族負擔並鼓勵房東釋出房源，政府推出公益出租人制度，提供多項稅賦優惠。其中一項重要措施是，經主管機關核定為公益出租人的房東，其出租房屋所使用的土地，在核定有效期間內將自動適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，無需額外提出申請。這項政策旨在降低房東的持有成...

南桃園醫療曙光！八德市立醫院2033年營運 帶動區域發展新動能 桃園人口突破234萬，南桃園90萬居民卻長期缺乏大型醫療機構，市府選址八德興建市立醫院，預計2033年營運，將徹底改變區域醫療格局 隨著北北桃生活圈逐漸成熟，桃園市已成為全國人口成長最快的直轄市，總人口數超過234萬。然而醫療資源分配不均的問題卻日益凸顯，特別是在南桃園地區（包括八德、大溪、平鎮、中壢等地），雖然聚集了近90萬人口，佔桃園總人口近半數，卻長期缺乏大型醫療院所。為了解...

建商1.3億獵東區寶地！台南7-ELEVEN慶東門市成交創今年紀錄 市區精華地稀缺，建商獵地轉向現成收益型物件，將億建設以1.3億元購入東區角地，短期收租、長期開發雙軌並行 在台南東區精華地段土地日益稀缺的背景下，建商獵地策略出現明顯轉向。根據最新實價登錄揭露，位於東區青年路的7-ELEVEN慶東門市，以總價1.3億元成交，換算土地單價達76.88萬元，創下今年東區店面交易最高紀錄。這筆交易不僅反映出台南蛋黃區土地的稀缺價值，更顯示建商在當前市場環境下「先...

桃園社宅出奇招！「柔性鎖卡」追回300萬欠租 創造三贏局面 面對社會住宅欠租問題，桃園市住宅發展處首創「柔性鎖卡」機制，透過限制門禁卡權限促使住戶繳納租金，成功回收近300萬元欠款，同時兼顧弱勢關懷 桃園市社會住宅目前共有中路二號等14處基地，提供4,374戶住宅單位，然而長期以來欠繳租金問題嚴重，2023年積欠金額達295萬元且逐月攀升。面對這個難題，桃園市住宅發展處於去年中創全國先例，實施「柔性鎖卡」措施，針對欠租2個月以上且拒絕協商的住戶，限...

建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海 房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。   土地市場急速冷卻 根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，...

新北砸70億改造市場！新莊第一市場異地改建2032年全新亮相 傳統市場不再只是買菜的地方，而是融合文化、休閒與社區功能的現代化生活空間 新北市政府正大力推動傳統市場改造計劃，預計投入近70億元經費，對全市14座市場進行改造或新建改建。這項大型計劃不僅要翻新老舊市場的硬體設施，更要徹底改變傳統市場在民眾心中的刻板印象，打造兼具傳統人情味與現代化設施的新型態市場空間。   市場改造規模與進展 根據新北市政府的規劃，自2019年至今，已完成13座市...

三鶯線29列車全數到位！2026年通車在即，沿線房價蓄勢待發 歷經近十年建設，新北三鶯線即將改寫大台北通勤版圖，沿線區域發展與房市格局正迎來歷史性轉變 2025年8月，新北捷運三鶯線建設迎來重大里程碑，最後3輛列車順利運抵三峽機廠，標誌著全線29輛列車已全數到位。這條全長14.29公里、斥資超過500億的捷運線，目前整體工程進度已達92.52%，正式從「硬體建置」階段邁入「整合驗證」階段，預計2026年正式通車。   工程進度與測試規劃 新北捷運局長李政安透...

自住房設商號稅率飆5倍！稅務局揭房屋稅課徵關鍵 一紙商業登記讓自用住宅稅負暴增，房屋稅「混用計稅」規則成納稅人最容易忽略的稅務地雷 台南張先生最近收到房屋稅單時驚訝地發現，自家僅提供親友設立商號的房屋，竟有部分面積被按營業用稅率課徵房屋稅，稅負瞬間增加五倍之多。這起案例背後，牽涉到多數屋主都不熟悉的房屋稅「混用計稅」規則，成為許多納稅人意外的稅務負擔。   混用計稅的關鍵規定 台南市政府財政稅務局說明，依據房屋稅條例第5條規定，...