地價稅優惠須重新申請 繼承或受贈土地別忘辦理 嘉義縣財政稅務局近期接獲民眾詢問，繼承配偶或受贈父母的自用住宅用地，若使用情形與戶籍未變動，是否可繼續適用自用住宅優惠稅率？該局特別提醒，土地所有權移轉後，即使使用狀況不變，新所有權人仍需重新提出申請，經審核通過才能適用2‰的優惠稅率，否則將按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵，兩者稅負差距可能達4倍以上。    優惠稅率不自動延續 申請期限要注意 稅務局以實際案例說明，若小明繼承父親原適用...

房屋稅新制上路 6萬戶受惠單一自住稅率調降 基隆市稅務局近日公告115年期房屋稅新制實施細則，針對全國僅持有單一自住房屋且現值低於133萬2,500元的納稅人，稅率將由原本的1.2%調降至1%，預計全市約有6萬戶符合資格可享有這項減稅優惠。這項新制是財政部為減輕自住民眾負擔所推出的政策，但仍有約180戶因房屋現值超過標準而無法適用。   申請條件嚴格把關 戶籍登記是關鍵 要適用這項優惠稅率，必須符合四大條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶；房屋無...

金融防詐新挑戰 金管會籲全民共同守護資產安全 金融詐騙手法日新月異，已從傳統面對面接觸演變為跨境、AI技術輔助的「無差異攻擊」。金管會副主委莊琇媛昨日在「金融守護論壇」中指出，當前詐騙集團利用AI變音技術，能在數秒內偽造親友聲音，這種新型態犯罪模式已對民眾資產安全構成嚴重威脅，需要透過科技、專業、教育與合作四大面向共同防堵。圖／google map   詐騙手法升級 防制策略與時俱進 莊琇媛分析，隨著網路普及與疫情推動線上服務，詐騙訊息得以瞬...

【四大國銀搶攻加密貨幣保管市場 鎖定高資產客群與交易所合作】 金融市場迎來重要里程碑，金管會正式核准國泰世華、中國信託、凱基及聯邦四家銀行試辦加密貨幣保管業務，開啟傳統金融機構進軍虛擬資產領域的新篇章。這項為期半年的試辦計畫，不僅代表台灣金融監管的突破性進展，更將為投資人提供更安全、合規的加密資產管理選擇。   市場策略差異化 四家銀行在業務布局上呈現明顯差異：國泰世華獨樹一幟，專注服務高資產個人客戶，提供比特幣與以太幣的保管服...

【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】  主計處最新數據顯示，2025年7月住宅租金指數攀升至108.98，年增率達2.33%，連續六個月維持在108以上，創下歷史新高。與此同時，住宅維修指數也飆升至114.46，年增1.28%，同樣刷新紀錄。儘管央行祭出第七波信用管制後房價略有回檔，但租金卻逆勢上漲，顯示民眾的居住負擔並未減輕。    房價下跌、租金反漲的市場矛盾  根據國泰房地產指數，2025年第二季全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25%，...

【台北租屋負擔沉重 半數行政區分租套房月租破萬】 台北市租屋市場持續呈現高壓狀態，內政部最新統計顯示，全市12個行政區中，有6個行政區的分租套房月租金中位數突破1萬元大關，其中松山區更達1.2萬元最高。若以基本工資28,590元計算，租屋支出已佔收入35%，凸顯首善之都的居住壓力。   租金現況分析 統計數據來自中央擴大租金補貼計畫的69,200筆有效租約，顯示大同、中山、內湖、松山、信義、南港等區的分租套房租金中位數均超過1萬元。若進一步細分屋齡，...

【壽險業轉向策略性不動產投資 搶攻物流與工業地產商機】 台灣壽險業正掀起一波不動產投資策略轉型潮。近期多家壽險公司大動作購置土地與整棟廠辦，投資標的明顯從傳統商辦大樓轉向更具開發彈性的資產類別，反映業者積極調整資產配置，以因應後疫情時代的產業變革與利率環境變化。   投資策略轉型 觀察近期重大交易，臺銀人壽以4.6億元買下原承租的內湖分行大樓，從租客晉升為屋主；台灣人壽更以14.78億元購入內湖安康路整棟新廠辦，完成三年內第三度布局內湖...

萬華房價打7折！自住客搶進台北最後黃金區 專家：捷運通車前是絕佳買點 台北市萬華區房市正經歷結構性調整，根據地政局統計，114年上半年建物買賣登記棟數僅789棟，較去年同期銳減43%。這波交易量下滑並非萬華獨有，大同、北投、中山等區同樣出現34%至40%的衰退，顯示市場正全面回歸理性，對自住客而言反而是難得的購屋窗口。   市場結構轉變與區域優勢 隨著銀行核貸趨嚴，短期投資買盤明顯退場，市場轉由自住需求主導。雖然交易量縮減，但買盤品質提升，房市...

天使投資人租稅優惠擴大 財政部納入最低稅負制把關 為活絡新創投資動能，政府近期修訂《產業創新條例》放寬天使投資人租稅優惠，但財政部同步預告新規，明定相關減稅優惠須納入最低稅負制計算，確保稅制公平性。這項新制最快將於2029年申報2028年度所得稅時正式實施，為新創籌資與稅收平衡把關。   優惠門檻放寬 投資新創更具彈性 經濟部此次修法重點在於放寬多項適用條件，將新創事業年限從現行的未滿2年延長至未滿5年，讓更多新創企業符合受投資資格。個人...

房貸緊鎖終現曙光！政府強勢介入『3大鐵令』護航 首購族困境有望解套 面對近期房貸市場緊縮引發的民怨，金管會與財政部7日聯手出擊，針對首購族、自住客及已獲貸款承諾者祭出保障措施。這項政策調整不僅要求銀行不得任意拒貸，更建立單一申訴窗口與額度調配機制，為陷入貸款困境的購屋族開啟一扇希望之窗。   根據金管會最新統計，近半年接獲的30件房貸申訴案件中，新青安貸款與央行限貸令相關爭議佔大宗，主要反映民眾面臨貸款成數不足、撥款延宕等困境。金管...