台中13行政區房價同步下修 自住客撿便宜時機到？ 曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。   仔細分析這波修正，可以發現三大關鍵因素正...

桃園42億公辦都更啟動！火車站前「新民停車場」變身文創商辦新地標 在桃園人口持續攀升、淨移入數穩居六都之冠的背景下，舊城區的都市更新已成為城市發展的關鍵課題。今（7）日，桃園市政府與聯上開發正式簽約，啟動「新民立體停車場公辦都更案」，這項斥資42億元的旗艦計畫，不僅將翻轉桃園火車站前老舊街區，更將打造融合文創、商辦與住宅的複合式新地標，預計2031年完工，為舊城再生寫下重要里程碑。    核心亮點：交通樞紐+文創商機，蛋黃區價值再升級  ...

文／住展雜誌 因應現代戰爭攻擊型態多轉向導彈與戰機轟炸，內政部國土管理署近日預告修正「建築技術規則」，針對新建學校與工廠的防空避難空間設計，擬大幅強化相關規範，包括提高人均避難面積、牆壁厚度、通風系統及緊急電源配置，以提升台灣民間基礎設施的防護能力與社會韌性。 根據修正草案，未來新建學校與工廠之防空避難空間，人均面積將由現行的0.75平方公尺提高至1平方公尺，比照瑞士標準；同時規定，防空避難設備若設於地面或露出地面的區域，鋼筋混凝土...

「5700萬買下全聯！澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」 澎湖房地產市場出現令人矚目的交易！湖西鄉整棟全聯福利中心以5700萬元天價成交，創下今年澎湖最高交易紀錄。這筆交易特別之處在於，買方是來自高雄的自然人，以每坪土地15萬元的高價入手，遠超當地5-7萬元的行情。業界分析，買家看中的不僅是全聯穩定的月租金25萬元收益，更是看好379坪乙種建築用地未來的開發潛力。   這棟屋齡10年的全聯門市，擁有229坪建物和379坪土地，雖然位於澎湖蛋白區，但卻是湖西...

彰化創全國首例！「地主競標」解套既成道路爭議 省下千萬公帑 彰化縣政府以創新思維解決數十年來的既成道路難題，首創「地主出價競標」模式，成功以2,167萬元購得11筆長期被當作道路使用的私有土地。這項創舉不僅保障民眾通行權益，更為公庫省下近1,445萬元徵收費用，開創地方政府處理既成道路爭議的新模式。   引入市場機制化解公私有地爭議 過往這些被劃為道路使用的私有地，因位處都市計畫區外且無新闢計畫，地主既無法獲得補償，政府也難以編列全額徵收預...

石牌房市崛起！北市最後親民學區宅 醫療園區帶動購屋熱潮 在台北市動輒百萬單價的房市中，石牌生活圈正以獨特的區位優勢異軍突起。這個以捷運石牌站為核心的區域，不僅坐擁優質學區、完善醫療資源，更難得的是仍保有相對親民的房價，成為北市少數能同時滿足教育、交通與居住品質的黃金地段，吸引大批首購族、醫護人員與教授族群搶進。   價格帶呈現明顯階梯分布 最搶手的石牌國中小學區內，屋齡30-40年的電梯大樓每坪70-80萬元，5年內新案則站穩百萬行情；而...

房市「鳥籠宅」奇蹟！北台灣7坪極小宅熱銷 建商靠「縮坪術」突圍  在房市冷氣團籠罩下，北台灣竟掀起一股「越小越熱賣」的奇特現象。根據最新市調，今年上半年建商為搶救低迷買氣，紛紛祭出「縮坪術」，推出權狀不到10坪的極小宅，其中桃園大園區「福興豐藏II」最小戶型僅7坪，總價200多萬元的超低門檻，開案即秒殺，創下房市寒冬中的逆勢熱銷奇蹟。    住展雜誌分析這波「鳥籠宅」風潮，台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」8坪產品，憑藉千萬出頭的...

重劃區房價分裂！新北預售屋與成屋價差最高達52% 仁義重劃每坪差27萬 新北市重劃區正上演一場「新舊房價大分裂」的戲碼。最新調查顯示，新北九大重劃區中預售屋與成屋價差驚人，其中三重仁義重劃區預售屋均價每坪79.8萬元，比成屋高出52.9%，相當於每坪價差27.6萬元，創下新北各重劃區最大價差紀錄。這種「一區兩價」的現象，凸顯出在資金行情與預期心理驅動下，房市已出現明顯的世代斷層。   分析各重劃區表現，價差幅度呈現極大差異 除了仁義重劃區外，新莊...

汐止房市「量縮價穩」！預售屋成交暴跌78% 樟樹生活圈單價衝破55萬 新北市汐止區房市正呈現「量縮價穩」的特殊格局。根據汐止地政事務所最新統計，2024年汐止預售屋成交量僅92件，較2023年暴跌78.5%，創下近年最大跌幅。然而，在交易量急凍的同時，區域房價卻逆勢上揚，其中樟樹生活圈更以每坪55.35萬元的均價，年漲幅達14.73%，展現出強勁的抗跌韌性。    分析生活圈表現，交易熱區明顯集中在交通與產業利多加持區塊 茄苳生活圈以40件成交量居冠，平均總價1...

員林站都更招商三度叩關！台鐵縮短地上權至30年 盼激活2.7公頃黃金地段 彰化縣員林火車站周邊2.7公頃的精華土地，正面臨都市更新的關鍵轉折。台鐵公司近日第三度公告「員林火車站周邊土地都市更新案」招商計畫，這次將地上權年限從過往的50至70年大幅縮短為30年，試圖打破前兩次流標的僵局。這塊涵蓋車站專用區與橋下空間的黃金地段，能否成功吸引開發商進駐，將成為員林市區商業復甦的重要指標。   此次招商調整，台鐵顯然已從市場反饋中汲取教訓 資產開發處...