個人股權交易新制解析：特定條件下須課徵房地合一稅 財政部北區國稅局近日針對個人股權交易課稅規定作出明確解釋，自2021年7月1日起，個人出售非上市、上櫃及興櫃公司股份時，若符合特定條件，將納入房地合一稅的課稅範圍。這項新制主要針對透過股權交易實質移轉不動產價值的行為，以遏止逃漏稅情形。   關鍵在於兩大課稅要件：首先，交易日前一年內任一日，個人直接或間接持有該企業股份超過50%；其次，被投資企業的股權價值中，有50%以上來自台灣境內的不動...

台北捷運沿線租屋攻略：這些站點CP值最高！ 想在台北租屋又不想花大錢？最新實價登錄數據揭露了捷運沿線的租金甜蜜點。板南線末端站「頂埔站」以每坪745元的親民價格，成為目前大台北地區租金最實惠的捷運站，堪稱精打細算租屋族的首選。   頂埔站雖位於土城區邊陲，但生活機能完整，周邊不僅有頂埔科技園區提供就業機會，運校重劃區也為區域發展增添動能。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，隨著未來三鶯線通車，頂埔站將成為轉乘樞紐，往來三峽、鶯歌更加便利...

竹科散光！新竹成交量暴跌7成創歷史新低 全台房市正面臨前所未有的寒流。最新實價登錄數據顯示，2025年第一季七都成屋成交量僅1.2萬件，不僅較去年同期驟減逾6成，更創下實價登錄實施以來的最低紀錄。其中，曾經風光一時的新竹房市跌幅最為慘烈，成交量年減超過7成，僅剩2021年高峰時期的2成，竹科神話似乎正在破滅。   深入分析新竹市場可以發現明顯的區域分化現象。雖然整體交易量急凍，但精華區如新竹市東區、竹北高鐵特區與縣治重劃區，價格仍維持相對穩定...

政策紅利＋科技巨擘進駐 南高雄房市迎黃金交叉 在亞灣2.0計畫與科技巨頭投資的雙重加持下，高雄正經歷一場城市升級的質變。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等國際級企業落腳，更帶動南高雄房市迎來歷史性的補漲行情。從新興區到鹽埕區，預售案均價全面站穩4字頭，部分指標案甚至突破6字頭天花板，改寫區域房價認知。   南高雄發展源自於多項重大建設的實質推進。捷運黃線全面動工、高鐵南延計畫啟動、小港機場新航廈建設等基礎工程...

公股銀行房貸業務持續領先 土銀重奪房貸龍頭寶座 根據最新統計數據，土地銀行與台灣銀行這兩大公股行庫的房貸業務競爭出現新變化。截至今年3月底，土銀房貸餘額達1兆1,473億元，小幅超越台銀的1兆1,472億元，重新奪回去年失去的房貸龍頭地位。   整體市場呈現「公進民退」態勢 今年第一季全體國銀房貸餘額年增率為9.3%，低於信用合作社的12.38%成長率。值得注意的是，在政策優惠房貸加持下，公股銀行與民營銀行的表現差異明顯： 公股銀行平均年成長率高達16....

公股銀行不動產資產豐厚 活化運用創造穩定收益 台灣公股銀行憑藉悠久的經營歷史，累積了龐大的不動產資產。根據最新財報顯示，八大公股銀行持有的投資性不動產總值相當可觀，其中以土地銀行的233.87億元最高，台灣銀行與彰化銀行也均超過百億元規模。   資產分布與運用策略 這些早年取得的珍貴資產多位於都會區精華地段，各銀行主要採取三種運用方式： 作為營業據點使用 出租創造穩定收益 配合政策進行開發活化   以土地銀行為例，其位於台北、基隆、高...

用公共設施保留地抵繳遺產稅 注意事項一次看懂 最近財政部台北國稅局特別提醒民眾，如果繼承遺產要繳的稅金超過30萬元，手頭現金又不夠時，其實可以用繼承到的「公共設施保留地」來抵稅。這個方法很多人不知道，但其實對某些家庭來說能減輕不少負擔。   所謂公共設施保留地，就是政府劃定要做為道路、公園等公共設施用的土地，但還沒徵收。國稅局解釋，只要這塊地是在被繼承人名下，而且是在劃為公共設施用地後才因為繼承得到的，期間沒有買賣轉手過，就可以全...

台南房市熱點：鹽行國中重劃區潛力浮現 台南房市近年來在科技產業帶動下持續升溫，多個精華區房價屢創新高。從實價登錄資料可見，包括平實營區「浩瀚無極」單價突破66萬元、東區「舜之璽」頂樓戶站上61.5萬元，就連新興的九份子重劃區也有建案逼近5字頭行情。在這波房市熱潮中，位於南科與市區交界的鹽行國中重劃區正逐漸嶄露頭角，成為購屋族關注的新興熱區。圖／google map   鹽行國中重劃區的最大優勢在於其絕佳的地理位置。這裡不僅是南科與市中心的交會點...

新北預售屋市場熱區出爐 永和單價破92萬居冠 新北市地政局公布最新預售屋實價登錄數據，今年第一季全市共揭露2,314件交易，總成交金額達518億元。從各行政區表現來看，呈現「量增價穩」的市場態勢。   三大交易熱區 中和區：以640件交易量、150億元成交額奪冠 板橋區：成交均價81萬元/坪 新店區：交易量增幅明顯   價格分布現況   最高單價：永和區92.1萬元/坪 次高區域： ✓ 板橋81萬元 ✓ 三重80萬元 ✓ 中和78.3萬元 親民價位區：五股56.3萬元、淡...

屏東房市新契機：科技產業帶動買氣回升 屏東近年從傳統農漁業縣市，正逐步轉型為科技產業重鎮。根據在地房仲觀察，自從5月中旬屏東科學園區舉辦半導體供應鏈進駐典禮後，看屋人潮明顯增加，房市出現回溫跡象。   產業發展現況 科技聚落成形： 屏東科學園區已啟動招商2年 近期近30家半導體供應鏈廠商進駐 結合屏科實驗中學、運動休閒園區形成完整生活圈   交通建設利多： 高鐵延伸屏東線確定採「高雄方案」 「高屏2快」快速道路預計2026年底動工 將成...