文／朱福山 儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。 捷運帶動買氣，近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖／甲山林機構 捷運帶動買氣，小宅反攻成主流 從今年第...

零售通路進駐往往能帶動區域生活圈的發展，圖為八里全翰龍形市場。圖/新北市政府市場處 文／朱福山 當一座城市仍停留在規劃書與藍圖之間，什麼才能成為衡量真實潛力的標尺？是捷運開通？土地利多？還是一間即將開張的超市？ 本期封面故事，將從一個不那麼驚天動地的「落點」開始——大全聯進駐青埔IKEA旁的商場。這個看似平凡的佈局，卻悄悄揭示了重劃區發展邏輯的轉向：從談漲幅、談建設，走向對生活感的細緻探問。「這裡能住嗎？日子過得起來嗎？」 在生活...

三重左岸崛起！雙捷雙快加持 新北第二行政中心帶動房市新熱區 緊鄰台北市的三重二重疏洪道重劃區左岸，這個過去被視為工業區的區域，如今在新北第二行政中心、東森集團總部等重大建設進駐下，快速蛻變為首購族與新創企業的新寵。憑藉雙捷運（新莊線、機場線）、雙快速道路（台64線、新北環快）的交通優勢，三重左岸不僅翻轉過往印象，更成為大台北房市的新興熱區，新案價格已站上8字頭，展現驚人的發展潛力。   交通建設與產業轉型 雙引擎帶動區域升級 三重左...

1.5萬雅房真相：社宅政策失靈，租屋市場更畸形？ 月租1.5萬，連獨立廁所都沒有，為什麼還有人租？在雙北租屋市場，投資客將老舊公寓隔成「精緻雅房」出租的現象越來越普遍。 表面上，這是市場供需的結果，但深入分析會發現，錯誤的補助政策，反而間接助長了這種「住宅變態操作」。 當租金補貼無法真正解決居住問題，市場便自行「創造」出這種高密度、低品質租屋模式，讓年輕人被迫在「昂貴但方便」和「便宜但惡劣」之間二選一。    租屋族常見矛盾問題   ...

一座城市的日常從哪裡開始？ 不是捷運站，不是百貨公司，而是一間可以隨時走進、買到雞蛋的超市。因為真正留下來的人，總是先問：「這裡方便嗎？」而不是「房價漲多少？」 今年九月，青埔IKEA旁即將掛上新招牌──全聯與大潤發整併後的首家新形態門市「大全聯」。這不只是一間超市的開幕，更像是讓青埔街道點燈、生活啟動的臨界訊號。 地方社群開始熱議：為什麼是這裡？為什麼是現在？聯聖企管創辦人陳宗賢一句話點出此役的真正關鍵：「這不只是開店，更是選址...

文／朱福山 桃園青埔重劃區迎來一波新型商業動能。隨著大全聯首店、誠品書店進駐的兩大指標案啟動，不僅象徵大型零售品牌對新興區域生活潛力的肯定，也讓「地上權開發」與「社區型商業」再度成為房市觀察的焦點。專家指出，這些選址背後所代表的生活機能成形、人口定調，以及冷鏈物流支撐的擴張條件，正重塑重劃區的房市價值邏輯。 地上權案翻轉形象：從企業總部變身複合商辦 桃園農田水利署管理的青埔地上權基地，除了原規劃臻鼎科技的企業總部外，更導入誠...

近年來，桃園青埔因為高鐵特區的發展、各項大型建設題材加持，成為北台灣房市最受矚目的焦點之一。而根據2024年全年度最新資料的回饋，「青埔房價走勢2024」出現了明顯變化——與2023年相比預售屋成交量暴跌60.6%，但房價依然持續上揚，每坪均價突破51萬元，甚至有建案成交價站上70萬元,顯現青埔當前房價受人為刻意控管因素極為嚴重。這樣劇烈的變動，引起了市場的廣泛討論：這究竟是短暫現象，還是青埔房市未來的新常態？ 青埔房價走勢2024概況：成交量下滑，價...

民眾家中若有大型廢棄物，可以打電話通知給各縣市環保局免費清運，昨（25）日台北市一名陳姓網友在大安區看到「萬元傢俱」躺在路邊等待回收清運，他忍不住拍下照片PO網，意外引發議論，還有網友笑說「大安信義拾荒20年身價可破億！」 一名陳姓網友在《路上觀察學院》社團分享他在大安區看到的傢俱回收照，包括床頭板、床箱、床墊、餐桌、餐桌椅、櫃子等等，網友寫道「每次都有這種感覺，為什麼別人丟掉的家俱比自己家裡的還好？尤其是在大安區」。陳男受訪時表示：「在...

台積電擴大投資美國至少3.3兆元，消息引發熱議，能沾上邊的事物也成為話題焦點，就有網友翻出家具業者IKEA的貼文，內容是分享某款墊子，因圖案神似台積電而被戲稱為「台積墊」，但價格比剛推出時下修1500元。 網友翻出IKEA在2024年12月的貼文，當時在粉專分享名為「BRÄNNBOLL」的電競地點，黑色底圖搭配白色方格的圖案，令人直覺聯想到台積電的企業標誌，不僅IKEA小編打趣詢問「工程師覺得這張地毯如何？」還真的吸引不少網友回覆「這地毯需要放一包乖乖」、「一...

永和中正河濱公園 文／李科諺 自2024年第4季以來，整體看屋人數持續下降，市場寒冬愈發明顯。春節期間，房仲業者頻繁出現在大型購物中心周邊，沿街發送傳單，試圖吸引買方目光。然而，代銷業者透露，今年春節期間幾乎未見賞屋客，顯示市場買氣低迷。 剛需買盤有限　高房價成硬傷 北市房價在新青安推波助瀾下，均價幾乎全數突破3位數。在高房價背景下，信義區多個推案陷入停滯，預計該區新供給量將減緩，主力銷售產品約落在3000至4000萬元，次主力產品則落...