傻傻分不清？台灣地上權是「買完就完」，對岸土地使用權是「房地一體」你會怎麼選? 文／M傳媒房產中心 M編 很多人問我：「台灣的地上權住宅跟對岸的房子有什麼不一樣？不是都只有幾十年的使用期限嗎？」 我直接告訴你：差！很！大！一個是「租地蓋房」，一個是「房地一體」，兩邊邏輯完全不同。M編用最白話說明這兩個市場差異。 一、核心概念：台灣是「地上權」，對岸是「土地使用權」 台灣的地上權，根據民法第832條，是「在他人土地上有建築物之權」。白話文...

馬年房市榮譽榜／十大建商、代銷榜單出爐！「強者恆強」格局確立，中小建商危機四伏 文／M傳媒房產中心  又到了結算前一年度建商推案、代銷接案量的時候，十大建商、十大代銷榜單正式出爐！ 2025年房市慘不忍睹，但從榜單中卻可看出一個殘酷現實：強者恆強、贏家通吃。當市場冷清、中小型業者苦撐待變時，頭部玩家們卻用實力證明了「大者恆大」的不變法則。 十大建商：推案量年減26.1%，但仍優於2023年 根據住展雜誌彙整，2025年北台灣建商公開住宅產品前十大強...

外國年輕人這麼說：不買房、不結婚、不生，等房市崩盤再回來 文／M傳媒房產中心   這幾年，身邊越來越多年輕朋友選擇「躺平」。不是不想努力，是努力了也看不到盡頭。房價漲得比薪水快，結婚成本高到離譜，生小孩更是不敢想。於是大家開始說：不買房、不結婚、不生，等房價崩盤再說。最近一位在國外工作的朋友跟我聊到未來規劃，他說：等台灣房市崩盤，我會考慮回去定居。現在？回去也是當韭菜。   為什麼年輕人選擇「三不」？ 先來看數據。根據金融聯徵中...

全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

投資客 : 房子不好賺？笑死，利息租客繳、本金當存錢，租越久房東越爽！ 文／M傳媒房產中心  最近聽到一種說法，真的讓人忍不住想翻白眼： 「房子不好賺啦，問題是還是賺啊。利息都是租客在繳的，本金你就當作存錢。 隨著時間經過，還本金部分會越來越大。講白了，就是租客送你房子，租越久房東越爽。」 這句話講得很直白，但每一句都是真的。 利息租客繳，這不是話術，是數學 很多人以為房東賺的是租金，其實房東賺的是「別人的錢」。 假設你一間房子貸款1000...

地上權可以買？價格便宜一半，這7事沒搞清楚簽約就玩完 文／M傳媒房產中心 M編 「台北市精華區新成屋，每坪只要市價6折！」、「信義計劃區旁，千萬入住豪宅地段！」看到這種廣告，你是不是心動了？ 但醒醒吧，天上掉下來的不是禮物，是陷阱。當你沾沾自喜用一半的價格「買到」房子時，你根本不知道：這棟房子的價值，正在隨著時間一秒一秒地歸零。而等你發現的那天，早就來不及了。 地上權不是不能買，但這7件事沒搞清楚就簽約，你不是買房，是買一個未來20年的...

苗栗首座社宅「明駝好室」要來了！租金最低五折，申請資格、時程、方式一次看懂 文／M傳媒房產中心 M編 苗栗鄉親敲碗很久的第一座社會住宅「明駝好室」，終於要來了！ 根據苗栗縣政府工商發展處最新公告，這棟位於苗栗市的社宅預計於115年2月正式完工，目前雖然還沒開放申請，但已經有超多人打電話去縣府詢問。M編今天就幫大家把所有的資訊整理成一篇，讓你一次看懂，不錯過任何關鍵日期。 明駝好室是什麼？ 「明駝好室」是苗栗縣第一幢社會住宅，位於苗栗...

中捷綠線延伸大坑、彰化送中央審議！核定後9年完工，「中彰30分鐘生活圈」真的來了 文／M傳媒房產中心 M編 台中捷運綠線延伸線，終於跨出關鍵一步！台中市政府2月26日正式將「捷運綠線延伸大坑及彰化綜合規劃報告」提送交通部審議，後續將報請行政院核定。如果程序順利，核定後約9年就能完工。這條等了很久的延伸線，真的要來了。 延伸線怎麼走？南北兩段一次看懂 根據台中市捷運工程局公布的規劃，綠線延伸線全長約10.041公里，採全線高架設計，總共規劃8座車...

GDP衝8.4%！科技業吃肉，傳產連湯都沒有，房市跟著K型走？ 【M傳媒房產中心】 2025年對台灣經濟來說，絕對是奇蹟式的一年。 從年初預估GDP成長約3.5%，到上半年衝上6.9%，本來以為下半年會掉到1%左右，全年平均落在3.5%到4%之間。結果第三季外銷狀況好到嚇人，出口屢創新高，第四季數字出來更是驚人，2025年全年GDP成長率高達8.4%，台灣國民所得來到39,400美元/人年，正式超車日本、韓國。 這樣的經濟表現，台灣社會應該要一片繁榮、大家過得很好才對，但現實卻...

台股三萬點、房市卻結冰！329檔期大案連發，是真回暖還是.... 【M傳媒房產中心】 台股衝破三萬點，全民股市狂歡，但房市卻冷到像被丟進冷凍庫。住展風向球1月總分只剩35分，創下近四年半以來新低，直接回到2021年疫情三級警戒時的冷清水平。 但現實是線上有一半的建案，平均單周成交不到1組，甚至直接掛蛋。住展發言人陳炳辰坦言：「買盤普遍觀望，大多打算過完年後再做打算。」 來看1月的真實數據： 每週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組——也就是說，十組客人...