一張公告，權利凍結！土地徵收後「這些事」立刻不能做，忽略時效補償金恐充公 【房產中心／專題報導】 「我的土地被徵收了，還能買賣或蓋房子嗎？」當政府為了公共建設發布土地徵收公告，這不僅是一紙公文，更是對土地權利產生「凍結效果」的關鍵起點。近來，嘉義市政府便積極呼籲民眾，儘速申領早年徵收未領的補償費，否則款項存放保管專戶超過15年將依法收歸國庫，凸顯了掌握徵收相關權益時效的重要性。地政專家提醒，從公告日起，土地權利狀態進入特殊時期，...

房屋買賣破局印花稅不能退！雲林稅務局提醒：輕稅重罰雷區別忽略  【房產中心／專題報導】 不少民眾在房屋買賣過程中，常誤以為「交易沒完成就可以退印花稅」，結果吃了大虧。雲林縣稅務局指出，只要契約成立，無論是否完成過戶，甚至契約已解除，印花稅繳納義務已經發生，印花稅一律不能退。若貼錯、貼少或重複使用印花稅票，最嚴重可能被處30倍罰鍰，成為買賣契約中最容易被忽略的隱形雷區。   稅務局說明，依照《印花稅法》第8條規定，應納印花稅的憑證，...

一次到位的智慧：裝潢前必讀八大規劃，讓「家舒適感」延續  【房產中心／專題報導】 當裝潢工班的聲響沉寂，家具陸續歸位，我們滿心期待入住新家。然而，許多人在數月後才驚覺，那些當初為了預算而妥協、或從未想過的設備細節，竟成了日常生活中揮之不去的小困擾。設計師坦言，這正是多數居家裝潢最常見的「遺憾」：後悔的不是花了錢，而是「該花的沒花到位」。   室內設計師歸納，八大設備最值得在裝潢初期「一次到位」。 它們並非全是高昂的奢侈品，卻是構...

百貨飯店齊發、房市卻盤整？台南商機背後浮現房價「三重矛盾」 【房產中心／專題報導】 「商圈越來越熱鬧，看屋的人卻變得更謹慎。」這是不少台南房仲從業人員近期最直接的感受。2026年的台南，正處於一種奇特的局面：一邊是國際品牌飯店與購物商場如火如荼地開幕、插旗，三井Outlet二期、希爾頓亞洲首間Signia酒店等建設消息接連不斷；另一邊，房市卻傳出截然不同的聲音，最新報告顯示，南科園區中古屋房價已連續數季下跌，2025年第三季季跌幅達4.7%。這種商業...

地價稅單天上來！祭祀公業欠稅無主，找不到管理人也可能寄給使用人！ 【房產中心／專題報導】 「這房子又不是我的，為什麼地價稅要寄來給我？」這是許多民眾收到稅單時的困惑。近來，桃園市民便收到了非其名下土地的房屋稅與地價稅單，向稅務機關反映後，竟被告知欠稅的祭祀公業查無管理人，依法他可被視為送達對象，若未繳納，稅款將移送強制執行。 這個案例並非特例。當歷史悠久的祭祀公業（為祭祀祖先而設立的團體）缺乏管理，其名下土地或房屋的稅單可能「...

減半優惠有條件！違章工廠、非生產空間通通不適用，業者別誤踩地雷  【房產中心／專題報導】 「為什麼我的廠房不能申請房屋稅減半？」這是許多工廠業者向稅務機關諮詢時最常提出的困惑。桃園市政府地方稅務局近期便接獲不少類似詢問，並鄭重提醒業者，唯有合法登記、自有且用於生產的自用工廠廠房，才適用營業用房屋稅率減半的優惠。違章建築或未取得使用執照的增建廠房，依法皆無法享有此項減稅待遇，業者切勿誤解。 減半優惠非「人人有獎」，三大合法門檻缺...

「買房才是贏家？」社群不買單 新手親證：沒有一種選擇叫人生勝利組 【房產中心／專題報導】 進入房市討論社團，你想尋找的是客觀的市場分析，還是充滿情緒的價值審判？一位剛加入討論僅僅一週的網友，卻對社群內日益極端的風氣感到震驚與擔憂。他所見的，不再是理性的資訊交流，而是「房子只會漲，不會跌」的信仰宣言、「租屋都是乞丐，買房才是大贏家」的階級歧視，甚至是「房貸繳清，房子才算自己的」這類充滿壓力的片面觀點。這些言論不僅忽略了個人財務狀...

「房仲計時收費」！帶看每趟千元、諮詢每分10元，網友狂想顛覆6%天花板 【房產中心／專題報導】 在房價高漲的年代，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的房仲服務費，成為許多購屋族心中最沉重的痛。當「6%」這個數字隨著總價不斷膨脹，網路上的檢討聲浪也越發激昂。近日，一篇「超詳盡」的仲介收費改革狂想，在社群平台引爆熱議。發文者以近乎「夢幻清單」的方式，條列了十餘項全新的收費細則，意圖將現行的比例制，徹底打碎重組成「按件計酬」、「按時計費」的超級透...

南港東新社宅今動工 88戶純住宅加3店舖 預計2029年完工  【房產中心報導】 台北市南港區東新社會住宅今（5日）正式動工，預計2029年完工。這座社宅共規劃88戶住宅以及3戶店舖，但沒有設置社福或托育機構，引發地方關注。由於戶數不多，加上周邊已有完善的長照與托育設施，地方里長認為對交通與生活影響有限。不過，南港房市高漲也被拿出來討論，南港國宅20多年來價格已上漲超過六倍。 東新社宅基地位於成福里與仁福里交界的東新街170巷與福德街373巷交叉口，距離...

房市多頭效應顯現 上半年房地合一稅平均繳88.7萬 屋主獲利破400萬  【房產中心／專題報導】 台灣房市上半年依舊展現強勁的多頭格局，最新房地合一稅繳稅資料顯示，多數屋主因資產增值而繳納高額稅金，平均每位屋主繳納房地合一稅88.7萬元，推算平均獲利高達443.6萬元。這意味著，持有超過五年的屋主，正充分受惠於這波房市漲勢，資產價格出現明顯增值。 根據財政部國稅局統計，上半年房地合一稅繳納20%稅率的屋主最多，平均繳納稅金88.7萬元，換算獲利約443.6萬...