地籍重測後土地「縮水」？嘉義市府提醒：地價稅繳太多可以退回十年！  【M傳媒房產中心／專題報導】 中南部近年陸續啟動地籍圖重測作業，不少民眾意外發現自家土地「越量越小」，面積竟然比過去登記資料少了一大截。究竟是地形變了，還是資料本來就不準？嘉義市財稅局特別提醒，若因過去界址重疊導致現在重測後土地面積縮水，民眾可能已經連續多年「被多課稅」，這些溢繳的地價稅依法可以申請退回，最多還能回溯 10 年。   財政部官員說明，根據司法院大法官...

租金想亂漲不行了！內政部推新《租賃條例》：租客保3年、租霸也得下車  【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部啟動《租賃條例》修法，內容一曝光立刻在市場掀起震撼。這次修法主軸包括保障租客最少 3 年租期、限制房東每年漲租幅度與 CPI 連動，還新增「租霸下車條款」讓惡房客無所遁形。消息一出，立委與房東雙方意見分歧，有人憂心這會讓房東不敢出租、甚至趁修法前全面漲租；但內政部強調，修法目的是讓租屋市場走向合理、穩定，而非讓房客或房東其中一方吃虧...

基隆市提醒：騎樓走廊地也能減地價稅 二樓以上住戶別錯過申請期  【M傳媒房產中心／專題報導】 騎樓不只是遮風避雨的空間，也可能幫你省下一筆地價稅！基隆市稅務局近日提醒民眾，所謂「騎樓走廊地」，必須位於建築基地上，並有建築改良物為前提，未建造的一般空地可不適用減免規定。對於符合條件的公共通行騎樓，民眾可依建築樓層申請地價稅減徵，最高可減到一半。   稅務局指出，依樓層不同，地價稅減免比例也不同：一層建物可減半、二層減三分之一、三層減...

低溫來襲！台北市提醒：陽台私裝門窗恐違法又危險  【M傳媒房產中心／專題報導】 寒流即將報到，台北市建管處今天特別提醒民眾，為保暖而擅自在陽台加裝門窗，不僅可能違反建築法規，更可能危及生命安全。建管處呼籲，室內保暖固然重要，但通風安全更不可忽視，尤其是安裝熱水器時，更要確保廢氣能順利排出戶外，避免一氧化碳中毒憾事發生。   根據中央氣象局資料，今天清晨平地最低溫在苗栗公館測得11.6度，氣象專家吳德榮指出，東北季風雖略減弱，但明天另...

地政詐騙手法升級！新北啟動「跨域阻詐聯防」　獨居長者設註記全國首創、成功守住13億不動產 【M傳媒房產中心／專題報導】 地政詐騙越來越猖狂，不肖地面師利用專業漏洞下手，常讓民眾一個疏忽就痛失不動產。為堵住這類高風險犯罪，新北市地政局大動作啟動「跨域聯防」，結合檢警、稅務、銀行、地政士公會、房仲業者共同架構不動產安全防護網，打造多層次阻詐機制。統計今年1至8月，新北已成功阻擋1700多件詐騙案件，保住民眾財產高達13億元，成效名列全國前段...

夫妻贈與土地後2年內身故，可用繼承公告現值計土地增值稅，稅務局提醒民眾留意  【M傳媒房產中心／專題報導】 新竹縣政府稅務局提醒，夫妻間相互贈與土地雖可核准免徵土地增值稅，但若贈與後2年內原贈與人過世，該筆土地會併入遺產總額課徵遺產稅。民眾在再次移轉該土地時，前次移轉現值可改以繼承時公告土地現值計算，可能大幅降低土地增值稅負擔。   稅務局舉例說明，張三持有一筆A地號土地，原本在民國66年10月每平方公尺公告現值為30元。97年9月，張三將...

土地被徵收免稅有眉角！彰化縣稅務局提醒公共設施保留地申請規定  【M傳媒房產中心／專題報導】 彰化縣地方稅務局提醒民眾，土地在被政府徵收時，可依法免徵土地增值稅，但若是公共設施保留地，要享受這項優惠，仍有一些關鍵條件需要注意。稅務局強調，公共設施保留地在徵收前的移轉，也可以準用免稅規定，以確保租稅公平，避免民眾權益受損。   稅務局進一步說明，民眾若欲申請公共設施保留地免徵土地增值稅，首先必須取得當地公所核發的都市土地使用分區證...

房地合一稅最新統計：長線持有房產再轉售成市場主流，20%稅率最划算 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部最新房地合一稅統計顯示，今年上半年持有滿五年以上房產轉售，適用20%稅率的交易占比高達41.95%，已超越持有不到五年、適用較高稅率的短期交易，占比僅29.9%，成為市場主流。群洋國際地產集團總經理張惠山指出，20%稅率不僅稅負相對划算，還能完整經歷近年房市波段漲幅，加上房市近年不算熱絡，短期獲利空間有限，使得長期持有房產再出場成為投資趨勢。 ...

房價漲不動！房貸增速放緩，下一波房市將走向何方？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似熱絡，但最新數據卻透露悄悄吹起的冷風。中央銀行公布，今年10月全國房貸餘額達11兆4,865億元，再創歷史新高，但年增率僅剩5.1%，創下近兩年半新低，並已連續13個月下滑。市場專家認為，這是房價壓力開始浮現的重要訊號。 開價仍硬、買氣卻轉弱，網友在臉書《賣房知識家》社團發文：「中古屋是不是真的開始鬆動了？」中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富...

房仲抬價手法曝光！一句「隔壁賣多少」硬拉高房價 購屋族怒吼：漲不合理  【M傳媒房產中心／專題報導】 「隔壁都賣這個價了，你這間當然也要參考！」看屋族在買房知識家揭露房仲業慣用抬價手法。原來不少房仲會直接拿社區最高成交價作為定價依據，完全忽略每間房子的屋況、樓層、採光與裝潢差異，這種「齊頭式比價」正成為推升房價的隱形推手。   高價案例成定價標準 這位看屋族詳細描述他的看房經驗，發現房仲最常掛在嘴邊的就是「隔壁棟前幾個月賣了多少錢...