土地法拍別擔心優惠稅率丟失 雲林稅務局教你這樣申請  【M傳媒房產中心／專題報導】 土地被法院拍賣，不少民眾第一個擔心的就是「原本可以適用的優惠稅率是不是也跟著喪失？」特別是自用住宅、農地農用或都市公共設施保留地等，平時享有土地增值稅優惠的權益，是否會因法拍而消失？雲林縣稅務局4日做出解答，提醒土地所有權人及拍定人，合法權益並不會因法拍自動消失，但必須留意申請時限。   依照《稅捐稽徵法》規定，土地增值稅在所有債權及抵押權受償前享...

寬限期滿轉貸30年「月省1萬」卻多付140萬利息！專家揭你不知道的真相 首購族最容易掉入的還款陷阱：輕鬆月付的代價是百萬利息 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月少付一萬元，聽起來很誘人對吧？但你知道這樣做，30年下來會多付140萬利息嗎？」 這是桃園一位首購族最近學到的血淚教訓。他買下總價1100萬元的房子，銀行只核貸800萬元，仲介建議的「寬限期+轉貸」策略，背後竟隱藏著驚人的利息陷阱。   許多首購族一聽到「寬限期」三個字，眼睛都亮了起來。 ...

一念之差變冤大頭？實際案例揭「買房附房客」三大陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房不小心連房客一起買了！」這句玩笑話，正成為房市中的真實情境。隨著租屋市場日益活躍，愈來愈多購屋族在物色理想物件時，會遇到心儀房屋內已有租客的狀況。這種「買房附租約」的交易，雖然看似能立即有租金收益，但背後隱藏的風險與細節，卻讓許多買家既心動又擔心。究竟該不該接手？如何保障自身權益？已成為當前房市的熱門話題。   「買賣不破租賃」是鐵則，法律優...

自益信託土地出售 可享自用住宅用地優惠稅率 台中稅務局說明  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中市地方稅務局近期針對自益信託土地出售的稅務問題釋出說明，提醒民眾若符合特定條件，出售信託土地仍可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，不必擔心信託安排會喪失原本的優惠權益。   依據地方稅務局解釋，所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，將土地信託給受託人管理，但信託目的仍以自身利益為主。若信託土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做住...

「價格沒有談的空間！」 當你聽到屋主這句話，是直接放棄還是繼續努力？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三個月的房子，終於找到喜歡的，但屋主價格硬是砍不下來……」 這是許多購屋者的共同心聲。在當前房市環境下，買賣雙方對價格的認知差距，往往成為交易破局的主要原因。面對堅持不降價的屋主，到底該怎麼辦？   市場現實：為什麼屋主這麼硬？ 「價格鐵板」的屋主並不罕見。這些屋主通常對自己的房產有特殊情感，或者對市場行情有特定期待。他們可能...

當鋪借款200萬月燒3萬利！房產專家教你兩招解套  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月利息高達3萬元，房子該賣掉還是轉貸？這個難題讓許多台灣家庭夜不能眠。房產專家提出關鍵建議，幫你走出財務困境。 「每個月光利息就三萬，都還沒還到本金……」 一位網友在社群平台上的求助文，道出許多台灣家庭的心聲。家裡因急需用錢，用房子向當鋪借了200萬元，如今面臨重大抉擇：到底該賣掉房子，還是將這筆高利貸整合到房貸中繼續苦撐？   這位網友因為緊急資金需求，用...

我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道6%服務費，最後都是買方在付！  【M傳媒房產中心／專題報導】 走過6個月看房路、下過4次斡旋，一位首購族的親身經歷，揭開房仲服務費背後不為人知的真相。 「我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道原來買賣雙方6%的服務費，最後都是買方在付！」 一位首購族在網路論壇上的真心告白，引發眾多網友共鳴。這段艱辛的購屋旅程，讓他看清了房產市場中，關於服務費的驚人真相。   這位首購族從一開始對房市一無所知，到歷...

國稅局提醒：宗教團體沒登記成「財團法人」，大筆捐贈恐補稅！  【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人捐款給寺廟或慈善機構時，總以為這是「做好事」不會被課稅，但財政部台北國稅局近日提醒，若捐贈對象不是依法登記的財團法人宗教或公益團體，這筆錢可能會被列入贈與總額，甚至要補贈與稅。   國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》規定，個人捐贈教育、文化、公益、慈善、宗教團體或祭祀公業的財產，若要免列入贈與總額、享有免稅待遇，必須同時符合兩大條件： ...

「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！  【M傳媒房產中心／專題報導】 花百萬裝潢、搶高樓層景觀，銀行估價時竟然完全不買單！這個殘酷真相，讓多少購屋族夢碎？ 「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！」 這是許多購屋族在申請貸款時最震撼的發現。銀行的房屋估價，原來只看最基礎的條件，不管你的裝潢多精美、樓層視野多好，在估價師眼中，這些都可能只是「浮雲」。   走進銀行申請房貸，遞上房屋資料後，銀行估價的結果往往讓人大失...

新北都市計畫細則修正上路 放寬規範促都更、改善市場、強化動物保護 【M傳媒財經報導】 新北市政府於114年11月5日修正發布「都市計畫法新北市施行細則」，本次修法以「放寬規範、促進更新、回應民生」為核心，針對都市更新、老舊建物改善、公共服務及動物保護等議題進行調整，讓都市計畫制度更靈活，回應市民生活需求與城市發展。 新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，本次修法針對都市更新及生活環境改善面向放寬多項規範，包括：都市更新審議與簡易都更案件通過...