40年屋貸款繳完變80年宅　專家警告：便宜不等於安全 【M傳媒房產中心／專題報導】 「等我房貸繳完，房子都80歲了！」這句看似誇張的抱怨，其實正是台灣房市的真實縮影。高房價讓許多首購族退而求其次，轉向40、50年屋齡的中古公寓，但背後的現實卻讓人不寒而慄，當房貸繳完，房子早已邁入「高齡住宅」階段。根據內政部資料，台灣住宅平均屋齡已超過30年，老宅不再是少數現象，而是全民共同面對的安全考題。 老屋最大的問題不在「舊」，而在「結構」。 921地震...

「人生過半還買房？」專家曝50歲買屋真相：關鍵不是年齡，而是現金流  【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在網友在買房知識家臉書社團，有個問題引發熱烈討論：「請問有沒有人是到了人生50歲才買房的？」發文者感嘆，人生已經過了一半，還在為買房煩惱，不知道是否應該放棄這個念頭，乾脆租房就好。這個問題戳中許多中年族群的內心焦慮。   年過50才考慮買房，確實需要面對一些現實問題。 首先是貸款年限的限制，多數銀行對中年貸款較為保守，可能無法貸到30...

月薪5萬，租不起市區、買不起郊區！年輕人被迫成「漂泊世代」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想要住好的房子，可是租金一直漲，買房又無法下手，人生好難啊」這句話道出當代台灣年輕人的共同心聲。 走在台北街頭，隨處可見租屋網紅布條上驚人的數字，一個十坪小套房的租金動輒就要兩萬元起跳。最近在買房知識家臉書社團，一篇只有短短三行的貼文引發熱烈迴響，多數網友都在下面留言「真的快活不下去了」、「每個月薪水都貢獻給房東了」，反映出當前台灣居住問...

高房價壓頂「不裝潢世代」崛起！22坪小宅靠家具撐出家的溫度 【M傳媒房產中心／專題報導】 「室內22坪住一家四口，不裝潢只買家具夠嗎？」網友在買房知識家臉書社團發問：買了室內22坪的新房，要住一家四口，但裝潢費用隨便就要100萬起跳，還不含家具，實在讓人負擔不起。到底能不能不裝潢，只靠買家具來解決收納問題？這個問題可說是問到許多小宅家庭的心坎裡。   室內22坪扣除公設後，實際居住空間確實有限。 一家四口的生活用品，從小孩的玩具、課本到大...

透天佔地糾紛引爆求償戰！買方怒控前屋主、房仲隱瞞實情 【M傳媒房產中心／專題報導】 五年前買的透天厝竟爆出佔用鄰地！建商動工後才發現問題，前屋主與房仲疑似知情不報，讓現任屋主陷入進退兩難的困境。 這位透天厝屋主在買房知識家臉書社團求助，訴說自己碰上的棘手難題。五年前他滿心歡喜買下社區透天，沒想到兩年前建商在屋後空地動工後，他開始收到鑑界通知，被告知房屋部分結構佔用了建商土地。更讓他氣憤的是，經過查證發現前屋主早就知情，連房仲也...

退休太早、年金吃緊！台灣勞工的「61歲現象」揭示隱憂 | M傳媒 【M傳媒／專題報導】 「退休後要靠什麼過生活？」這個問題，看似遙遠，卻正悄悄逼近台灣每一位上班族。根據勞動部最新調查，國內勞工規劃退休的平均年齡僅61.2歲，比目前勞保老年年金的請領年齡64歲還早了三年。而明（2026）年起，勞保年金的請領門檻將再延後至65歲，形成「想退休卻領不到」的現象。   這項落差不只是時間問題，更揭開台灣勞保制度的沉重壓力。勞保年金採「活越久、領越多」的機...

少子化逼退校園鐘聲　私校轉型長照陷「有門無路」困局 | M傳媒 【M傳媒社會中心／專題報導】 「教室的鐘聲停了，但我們不想讓關懷的聲音也一起沉寂。」這是嘉義稻江科技暨管理學院董事會近年最常掛在嘴邊的一句話。從培育青年到照顧長者，台灣不少私校在少子化浪潮下選擇轉型長照，希望以另一種方式延續教育使命。然而，理想與現實之間的鴻溝，卻比想像中更深。   以稻江科大為例，2021年停辦後，董事會便依《私立學校法》申請轉型為長照財團法人，計畫打造結...

退休金不是提款機！專家揭退休族五大理財陷阱：通膨、金援子女最致命 | M傳媒 【M傳媒理財中心／專題報導】 台灣正式邁入高齡社會，每年新增的退休人口愈來愈多，「如何不讓退休金變成坐吃山空」成為許多人心中的焦慮。雖然不少人一輩子勤儉存錢，但公股銀行觀察發現，許多退休族仍在財務規劃上栽了跟斗，最常見的五大陷阱包括低估通膨、誤判投資風險、衝動消費、過度金援子女，以及忽略醫療與長照成本，最後讓原本規劃好的養老金逐漸「漏光」。   房產達人 ...

法院判決取得土地怎麼報稅？新竹稅務局教你以起訴日計算土地增值稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾詢問，若經法院判決移轉取得一筆土地，土地增值稅應該如何申報？新竹縣政府稅務局提醒，這類案例申報重點在於「以起訴日當期公告土地現值為移轉現值」，而非判決確定日。   依稅務局說明，若當事人因訴訟取得土地所有權，土地增值稅申報應以向法院起訴日為依據，公告土地現值也以當時公告為準，而非等待多年後判決確定才以當日公告現值計算。...

8月31日決定誰繳稅！地價稅關鍵日曝　買賣贈與土地別踩時程地雷 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人在土地買賣或贈與時，以為只要簽好契約、付完款，就能切割稅務責任，然而新竹縣政府稅務局提醒，地價稅有一個「決定誰繳稅」的關鍵日期，每年的 8月31日納稅義務基準日。這一天誰的名字還掛在地政登記上，年底地價稅的帳就算誰的。   稅務局說明，地價稅每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日。依照《土地稅法》規定，8月31日是「納稅義務...