高雄房市雪崩！鼓山區成交量暴跌六成 台積危機警示 【M傳媒房產中心／專題報導】 當台積電光環也無法抵擋的寒流來襲，高雄房市正面臨一場無差別的冷卻風暴。最新統計顯示，今年前三季高雄房屋買賣移轉棟數較去年同期銳減超過三成，過去被視為抗跌保值的豪宅聚落鼓山區，跌幅更驚人地超過六成。這不只是數字的滑落，更是市場信心急速冷卻的警訊——究竟這場房市寒冬背後，隱藏著什麼樣的結構性轉變？   根據高雄市政府公布的數據，今年1至9月全市房屋買賣移轉棟...

「三胎房」能不能買？專家揭關鍵三步：查餘額、設信託、拿塗銷同意書 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價好便宜，但怎麼有三個抵押權？」這是許多購屋者在查謄本時最驚訝的瞬間。近期有民眾看上一間標榜「急售還債」的物件，卻在謄本上發現「三胎最高限額抵押權」與「預告登記」，讓人懷疑這到底是撿便宜，還是撿到麻煩。   在房價高漲、資金緊縮的市場環境下，這類「債權物件」正悄悄增加。從表面上看，屋主似乎只是急需現金套現；但實際上，背後可能是一連...

居住正義試金石！桃園「可負擔住宅」成敗關鍵在「管得住、管得久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 面對台灣高房價困境，桃園市政府近日拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區及機捷沿線整體開發區，提供約三千戶每坪價格「甚至可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配封閉性回售機制，要求購屋者須自住，未來若轉售，房屋必須回售給市府或依規定價格計算，以杜絕投機炒作。這一政策一出，立即引發社會討論，有人認為是突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「...

精算8年等待價值！買30年老屋等捷運 專家教戰「時間換空間」評估術 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買下30年老屋，等待8年後捷運通車，這樣的投資值得嗎？」這是許多精打細算的購屋者心中的疑問。一方面，老屋價格親民、生活機能成熟；另一方面，漫長等待與房屋老化的風險卻不容忽視。在台灣各大城市捷運網絡不斷擴張的背景下，「買在捷運通車前」已成為不少人面臨的新型購屋抉擇。 這類購屋決策，實質上是典型的「時間換取空間」思考。 一間30年的房屋，...

別高興太早！銀行拍完屋況到核貸 專家教戰提升過件率 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行專員來拍完屋內狀況，也沒要求補件，這樣房貸應該穩了吧？」這是許多申辦新青安房貸的首購族心中的疑惑。隨著政府大力推動青年安心成家方案，許多年輕人對房貸流程既期待又忐忑。然而，銀行完成屋況拍攝，真的等於核貸通過了嗎？這個看似簡單的步驟，其實隱藏著多個關鍵審核細節，決定你能否順利取得貸款。 進入審核尾聲，銀行進行屋況拍攝通常意味著貸款已通過初步審核...

  【M傳媒房產中心／專題報導】 當台股加權指數衝上兩萬七千點歷史高位，市場一片歡騰，卻有另一個冷靜的現實正被掩蓋，扣除電子與金融股的「未金電指數」已從高點下跌超過2600點。這個看似專業的指標，反而更貼近多數台灣人的投資現況。當全球供應鏈重組與政策風險加速電子業波動時，這場資本市場的狂歡，與普通民眾的財富增長之間，存在著明顯落差。   翻開歷史資料，2015年2月未金電指數為11689點，十年後僅升至13431點，累積漲幅約15%。同期間，加權指數...

逢甲商圈租金暴漲惹怒網友 店面空置潮愈演愈烈 【M傳媒房產中心／專題報導】 「做不下去租金漲兩倍！」近日，逢甲商圈一則空置店面看板在網路上瘋傳，引發網友與在地仲介的集體怒火。許多網友直呼，「屋主真的是賤，除了賤，沒別的形容詞了！」更有人諷刺，「套死自己，也套死租客，還在妄想陸客回歸！」 逢甲商圈歷來是台中最熱門的夜市與大學周邊商圈，餐飲、零售店面林立，吸引大量學生與觀光人潮。然而近年國際旅遊受限、陸客市場尚未回溫，加上線上消費型...

鄰居家臭味瀰漫！網友崩潰求助：「每天出門都想哭」 【M傳媒生活中心／專題報導】 「買了房，對面住了一位高齡老人，家裡骯髒，一開門就是臭味。」一名網友在網路論壇上發文，描述自己入住新家後的崩潰日常。原本以為終於買到夢想中的安穩住所，卻沒想到「每天出門都像經歷地獄」，因為鄰居家門一開，整層走廊立刻被難聞氣味包圍。 這名網友無奈寫道，對面鄰居是一位獨居長者，家中明顯長期未清理，門口堆滿雜物，甚至散發出濃烈惡臭。「每天打開門準備出門時...

台南房市暗流！安南區新屋「亮燈率低」洩天機 購屋族議價黃金期來臨 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進台南安南區嶄新的建案，那些空蕩蕩的陽台與夜晚稀少的燈火，正悄悄透露房市不為人知的秘密。 「最近安南區好多建案都完工了，晚上看亮燈率其實不高⋯」有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，想在安南區購買3-4年新屋，該從幾折開始出價？這個問題迅速引起討論，也反映出房市價格變化。 安南區房市現況 安南區是台南近年重點發展區域，從九份子重劃區到...

贈與稅≠當年買價！「170萬贈與」買屋迷思 稅局是按「這個」價格計算 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房東說可以用10年前的價格，把房子『贈與』給我！」對租屋族來說，這聽起來像天降好康，但背後隱藏的稅務與法律風險，往往比想像中高得多。當「假贈與、真買賣」的交易模式出現在租屋關係中，雙方似乎都能省稅、賺價差，但實質上極可能踩入國稅局的紅線，更可能影響房產的產權安全。 在這類提案中，最常見的誤解是「以舊成本計算贈與稅」。 賣方以十年前170...