稅單不是沒收到就沒事！桃園稅務局提醒：郵差留置送達一樣有效，欠稅照樣被執行 M傳媒房產中心／綜合報導 稅單不是沒親手收到，就可以當作沒這回事。桃園市政府地方稅務局楊梅分局近日發出提醒，當稅單透過郵局送達納稅義務人的住居所時，並不以本人親自收領為限。若同居人、受雇人或接收郵件人員無正當理由拒絕收領，郵務人員將稅單留置在應送達處所，同樣會產生送達效力。 桃園市稅務局強調，民眾常有誤解，以為自己沒有親手簽收，就可以主張稅單未送達。實...

自住房屋稅率1%跟1.2%差在哪？情情來了：關鍵在「現值門檻」，不是有申請就好 M傳媒房產中心／綜合報導 同樣是全國唯一，一戶自住房屋，稅率為什麼不一樣？明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）表示，很多民眾以為只要申請自住，稅率就是最低的1%，但實際上1%是「優惠中的優惠」，必須同時滿足兩個條件：全家在全國只有這1戶，而且房屋評定現值不能超過縣市公告的門檻。以下就用台南市最新的案例，一次說清楚。 自住三條件是基本門檻，但不代表就能拿到...

中東打的是的油，俄烏打的是供應鏈！兩場戰爭，台灣的痛點完全不一樣 M傳媒房產中心／M編 最近國際新聞一天到晚在報中東又炸了、俄烏又打了：「這兩場戰爭對台灣的影響，是不是差不多？」答案是：完全不一樣。一個直接掐你能源咽喉，一個是敲你供應鏈的警鐘，台灣的兩個痛點，分別被這兩場戰爭狠狠打中。 中東出事，台灣的油價、電價、物價一起抖 中東戰事對台灣的影響，是立即的、直接的，而且完全不留緩衝。為什麼？因為台灣的能源幾乎全靠進口。根據經濟部能...

營建F4配息大放送，殖利率最高近10%！這波甜頭能撐多久？ M傳媒房產中心／M編 興富發、華固、遠雄、長虹，這四家被市場稱為「營建F4」的指標建商，最近董事會陸續通過大方配息，現金殖利率動輒6%起跳，最高逼近10%。在一片冷清的營建股中，高殖利率確實吸睛，部分買盤也看好這幾家公司未來幾年的完工交屋量，認為業績延續性夠強，紛紛進場卡位。 但投資看的是未來，不是過去。這些配息，反映的是去年或更早的銷售成績，真正的考驗才剛要來。建商這樣的成績，到...

短線炒房客全被逼出場！房地合一45%重稅件數腰斬，創上路以來新低 M傳媒房產中心／M編 房市冷到什麼程度？財政部最新數據給了答案：短線投機客幾乎消失了。 根據財政部統計，2025年適用房地合一2.0最高稅率45%、也就是持有兩年內就出售的案件，全年僅12,340件。這個數字不只比2024年的24,971件直接腰斬，更創下房地合一2.0自2021年7月上路以來的新低紀錄，也是上路以來首見衰退。 三年高燒退了，投機客縮到只剩一半 房地合一2.0在2021年7月上路，把重稅的門...

囤房稅2.0逼出5.9萬戶空屋出租！出租件數年增17%，房東「降稅三選一」省很大 M傳媒房產中心／M編 房屋稅五月開徵，囤房大戶收到稅單應該很有感。財政部最新統計出爐，囤房稅2.0上路第二年，全國核定出租房屋件數衝上40.85萬戶，比去年一口氣增加5.96萬戶，年增率高達17.08%。其中一般包租代管、社宅包租代管戶數都有雙位數成長，顯示多屋族確實被「逼」出來了。 空屋轉出租，數字會說話 先看關鍵數據。今年期房屋稅核定整體出租房屋件數約40.85萬戶，較去年增...

全台待售存量衝破27.7萬戶創新高！賣厝阿明：租屋市場準備迎接三大連動效應 文／M傳媒房產中心 房市冷熱，數字會說話。調研網站樂居網最新數據出爐，2026年3月全台新建案待售存量再改寫紀錄，未售出的新屋高達181,973戶，二手待售屋也站在9.6萬戶的次高水位，合計全市場待售存量達277,499戶，再衝歷史新高。 限貸令上路一年半，新屋多出6萬戶賣不掉 把時間拉回到2024年8月，當時全台新舊屋待售存量不到20萬戶，新建案供給量也低於12萬戶。2024年9月央行祭出第...

台北26校額滿、7校在大安：學區房狂熱其實買的是「生活安全感」 M傳媒房產中心 北市教育局近日公布2026年額滿國中名單（含實驗學校），共有26所學校入列，其中大安區就包辦7校，數量居全市之冠，幾乎占整體名單近三成，再度凸顯大安區在「學區版圖」上的壓倒性地位。 對此，《賣厝阿明》觀察指出，這件事表面上是學校額滿與教育資源分布，但背後其實反映的是家長對「生活環境安全感」的高度在意，而這種心理，也正在持續影響房價結構。 從名單來看，大安區入...

逢低買盤浮現，賣方該把握逃命波？專家：房價要回檔，先熬過這段整理期 M傳媒房產中心／M編   房市冷了一整年，最近市場上悄悄出現一波「逢低買盤」。有屋主開始問M編：「現在是不是可以賣了？還是要再撐一下等反彈？」 M編的看法是：想賣房的人，現在確實是一個可以把握的時機點。因為房價要漲，不是明天的事，而是需要經過一段不短的整理期。   買方回來了，但不是來追高的 這波買盤的輪廓很清楚：不是投資客搶進，而是剛性需求在價格鬆動後，開始進場試...

重購退稅別以為退了就沒事！地稅局清查5年內案件，抓到就追繳 M傳媒房產中心／M編 換屋族注意！地稅局宣布，即日起至10月底，將針對已核准「重購自用住宅用地退還土地增值稅」的案件展開全面清查。清查範圍涵蓋所有仍在5年列管期間內的重購土地，一旦查獲移轉、遷出戶籍、出租或營業等不符自用住宅規定的情況，原退還的稅款將被追繳。 先賣後買、先買後賣都一樣，5年列管跑不掉 為避免民眾申請退稅後，隨即將重購土地出售或變更用途，財稅局表示，凡是已申請...