房貸市場緊縮效應擴大 銀行年底前嚴陣以待 房貸市場正面臨近年來最嚴峻的資金緊縮期。隨著央行要求銀行須在年底前符合不動產貸款集中度規範，多家金融機構已啟動應變措施，包括大型公股行庫重啟撥款管控，甚至有民營房貸龍頭暫停新件受理。公股銀行主管預估，此波緊縮效應恐將持續至明年，市場恢復正常運作尚需時日。   央行自去年8月啟動道德勸說後，要求銀行自主控管2023年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，並建立定期回報機制。此政策即將進入驗收階段，...

遺產稅申報必知：房屋稅、地價稅「生存期間比例扣除」節稅關鍵 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人若在死亡當年度仍有 未繳納的房屋稅或地價稅，納稅義務人申報遺產稅時，可依 生存期間占課稅期間的比例 計算應納稅額，並自遺產總額中扣除，以合法降低稅負。   依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前應納未繳的稅捐，可列為遺產扣除額。但需注意的是： 地價稅 課稅期間為 每年1月至12月 房屋稅 課稅期間為 每年7月至次年6月 因此，計算時...

水湳經貿園區「黃金137坪」地上權招標 迷你基地引爆投資新思維 台中水湳經貿園區北側出現罕見小規模地上權標的！農業部農田水利署釋出單元八鑫港尾段137坪土地，以20年地上權形式招標，權利金底價580萬元，年租金僅約18.5萬元，換算每月成本不到1.6萬元，創下區域地上權案「最迷你」紀錄。此案將於7月22日開標，被業界視為小基地開發的指標性試金石。   精華區位×低門檻的黃金組合 該地處水湳經貿園區門戶位置，緊鄰即將完工的綠美圖、國際會展中心，周邊店面...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

隔套收租全攻略：合法流程、成本分析與投資策略 什麼是隔套收租？隔套收租是將整層住宅（如3房2廳）改裝為多間獨立套房出租，每間套房配有衛浴，提升空間利用率與租金收益。日盈不動產-社會住宅包租代管 總經理 張惠山說明 這種模式在學生、上班族租屋市場需求旺盛，但須符合嚴格法規，否則可能被認定為違建。   合法隔套出租的關鍵條件 1. 前期評估：安全與法規審查 結構安全簽證：需建築師、結構技師評估承重牆與電路配置（費用約15萬元）。 直下層同意書...

租賃市場火熱、開發商逆勢崛起的不動產新局 財政部最新統計揭開一個弔詭現象：在政府連串打房政策下，不動產業正上演一場殘酷的「生存者遊戲」。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，今年第一季全台不動產業銷售總額跌破3,000億元大關，較去年同期衰退近13%，但細看各次產業表現，卻是幾家歡樂幾家愁。   走在台北街頭，隨處可見「包租代管」的鮮黃招牌 這些租賃住宅服務業者成為政策最大受惠者，首季業績逆勢暴增65%，家數成長幅度更驚人地達到113%。這股熱...

房貸違約潮來襲！84億逾期金額創44月新高，銀行業者驚曝：這只是開始... 金管會最新統計敲響警鐘！2025年4月國銀房貸逾期金額攀升至84.4億元，逾放比同步升至0.08%，雙雙創下44個月與33個月新高。這組數字背後，正折射出台灣房市結構性調整的陣痛。   「每個月都在改寫紀錄。」某大型銀行風控主管私下透露。隨著房市交易量持續探底，資金周轉困難的房貸戶陷入進退維谷的困境。更值得警惕的是，近年高房價推升單筆貸款金額，違約案件的衝擊效應正被放大數倍。 ...

《三大產業齊跌 川普關稅烏雲籠罩台灣經濟》 台灣經濟研究院最新數據描繪出一幅令人憂心的經濟圖景。4月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全面下挫，這片愁雲慘霧中，美國前總統川普反覆無常的關稅政策，正成為籠罩台灣經濟的最大不確定因素。   走進台北市各大百貨公司，往年熙攘的人潮已不復見。台經院數據顯示，服務業測驗點暴跌至85.41點，創下2020年5月新冠疫情爆發以來新低。院長張建一分析，這波衰退來自三重打擊：股市交易量萎縮、保險業因新台幣...

《林口房市逆勢突圍：AI題材發酵 百億大案領軍穩市》 儘管錯失輝達設廠機會，林口卻以獨特的產業聚落優勢，在當前觀望氛圍濃厚的房市中走出一條自己的路。走在文化三路二段上，佔地近3000坪的「新潤世界都心」基地車水馬龍，這個總銷破百億的指標案，正以「早鳥5字頭」的破盤價掀起搶購熱潮，也預示著林口房市的特殊韌性。   「這裡的買盤很實在。」在地代銷業者陳經理指著銷售中心的人潮說。該案主打18-36坪的精品宅與事務所，住宅單價6字頭、事務所5字頭的親...

台中稅務局提醒：未登記建物土地交易 符合條件可享自宅優惠稅率 台中市稅務局近日針對未辦理保存登記建物的土地交易發布重要提醒，此類不動產若符合特定條件，出售時可適用自用住宅優惠稅率，為民眾節省土地增值稅負擔。   根據稅務局說明，關鍵在於土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地設有戶籍，且出售前一年內未曾出租或供營業使用。符合條件者，只需檢附地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地...