南投首座社宅「漳和安居」動土！278戶預計2029年完工，2房比例提高，青年返鄉有後盾 文／M傳媒 房產中心 M編 國家住都中心今（8）日於南投縣南投市舉行「漳和安居」社會住宅新建統包工程動土典禮。這是中央在南投縣動土的第3處社宅，也是南投市首案。規劃興建278戶居住單元及身心障礙社福設施，預計於2029年竣工，總工程經費約16.44億元，由中央全額投資興建。 一、地理位置優越：水岸旁、商圈、醫院、學區一應俱全 「漳和安居」位於南投市南崗二路的牛運堀水...

第二戶貸款微解封！連假賞屋人潮增5成，但建商「不願降價」成交仍冷 文／M傳媒 房產中心 M編 央行3月下旬宣布第二戶貸款上限從50％提高至60％，被市場解讀為「微解封」。4月連假迎來首個考驗，賞屋人潮確實回來了，但成交戶數仍然處於谷底。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：多數建商不願降價5％到10％，買賣雙方價格拉鋸，成交量就是出不來。 一、人潮回來了，但成交沒跟上 謝哲耀表示，4月3日到6日是央行宣布第二戶貸款鬆綁後的首個連續假期。高雄代銷業...

繼承房地出售，稅負差很大！關鍵在「被繼承人取得時間」和「持有期間併計」 文／M傳媒 房產中心 M編 繼承房地後出售，稅負可能差很大。財政部台北國稅局提醒，民眾出售繼承取得的房地，是否適用房地合一稅制，以及適用稅率高低，關鍵在於「被繼承人取得時間」與「持有期間是否可併計」兩大關鍵。 只要符合規定，繼承人可將歷次被繼承人持有期間合併計算，有機會適用較低稅率。 一、先判斷：適用舊制還是新制？ 台北國稅局表示，個人出售繼承取得房地，首先要...

社宅政策大轉彎，包租代管被質疑成「灌水主力」 文／M傳媒 房產中心 M編 總統 賴清德 選前承諾，在 蔡英文 時期20萬戶社宅基礎上，未來8年再興建13萬戶社會住宅。但最新政策方向卻出現明顯轉彎，興建量下修，重心改放在租金補貼與包租代管。 這個轉變，也讓外界開始質疑：這還算不算當初說的那條路？ 一、13萬變4萬，政策不是調整，是「縮水」 內政部推動《百萬戶租屋家庭支持計畫》，目前租金補貼與包租代管持續擴張，但最關鍵的「直接興建社宅」，卻明顯降...

豐邑集團啟動「千億佈局」！總座：現在是建商最軟的時候，自住客可以出手了 文／M傳媒 房產中心 M編 手握超過200億推案量的豐邑集團，2026年正式啟動「千億佈局」計畫。豐邑集團總經理邱崇喆指出，全集團預計交屋量上看2,800戶，市場呈現Ｕ型反轉跡象，自住客可以出手，因為「現在是建商最軟的時刻」。 一、七期兩大指標案，總銷突破千億 豐邑集團重兵集結台中七期重劃區，一舉開發2大指標案，總銷規模合計突破千億元，刷新區域開發量體。 第一案：「七期豐...

小宅不是「變小」，是「功能消失」！專家：不是你想買小宅，是你只能買小宅 文／M傳媒 房產中心 M編 因房價高漲，這幾年全國新建案推案都有「越蓋越小」的趨勢，小宅化已經成為當前建案的主流。但居住空間及舒適性恐怕就大打折扣。 S.D.I恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：小宅不是「變小」，而是「功能消失」。 更值得注意的是，小宅的問題不只是面積，而是生活功能的崩解，整體制度上出現大問題。 一、小宅化之後，客廳、餐廳、動線都消失了 柯登...

囤房稅2.0一上路，房東集體「被點名」？公益出租人成最大節稅出口？ 文／M傳媒 房產中心 M編 囤房稅2.0自2024年7月上路、並於2025年正式開徵後，房市最有感的一件事不是房價，而是持有成本開始「全面被算清楚」。 多屋族過去靠「分散持有、低稅負」的操作空間，正在快速縮小。 而市場上最直接的反應只有一句話：「現在不調整，以後會更痛。」 一、多屋族被「全國歸戶」後，稅單開始變現實 這一波囤房稅2.0的關鍵變化，是從地方各自計算，改成「全國持有合併...

房市交易量崩25％！全台126家仲介撐不住「熄燈」，台中成重災區 文／M傳媒 房產中心 M編 2025年房市成交淡如水，買賣移轉棟數年衰退幅度高達4分之1，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。 根據內政部統計，2025年底全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去，吹起熄燈號。 市場冷，最先倒的不是建商，是仲介。沒有成交量，就沒有佣金，店就撐不下去。 一、六都表現：台中淨減70家最慘，新北、台南勉強撐住 2025年底...

你不是買不起房，是被40年房貸說服你買得起M傳媒 房產中心 M編 「現在不買，以後只會更貴。」這句話，你以為是建議，其實更像是一種壓力。 這幾年，只要你猶豫買房，就會有人告訴你：再不買就來不及了。房價只會漲，不會跌，晚一年就是多付幾百萬。 但很少人問一件事，這句話，是市場真相，還是讓你快點進場的理由？ 40年房貸的真相：不是你變有錢，是你變更能負債 現在買房，越來越多人選40年房貸 表面上看很合理，月付比較低，好像比較輕鬆。 但你仔細想一件...

台南沙崙農場開發踩煞車！市府主動撤回國土功能分區調整案，草鴞棲地暫保一命 文／M傳媒 房產中心 M編 內政部國土計畫審議會今（7）日審議台南市國土功能分區圖草案，環團高度關注的沙崙農場開發爭議，在會議前出現重大轉折——台南市政府主動撤回將上千公頃農地變更為「城鄉發展地區第2類之3」的調整案。 這片被譽為「草鴞最後樂園」的沙崙農場，暫時保住了。 一、爭議源起：千公頃農地想變科學園區 沙崙農場位於台南歸仁，是台灣西南平原重要的生態敏感區域...