【中東戰火陰影下的杜拜房市】交易急凍、信心轉向，投資客還能「免稅躺賺」嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 過去幾年，杜拜房地產在台灣投資圈迅速升溫。免稅制度、高租金報酬率，加上購屋即可申請長期居留的「黃金簽證」，讓不少投資人視其為海外資產配置的重要標的。在社群與網紅推波助瀾下，杜拜一度被包裝成「資本避風港」，彷彿進場即可享受穩定收租與資產增值。 然而，隨著中東地緣政治風險升溫，這個「避風港」正面臨現實市場的壓力測試。 一、交易量急...

5月報稅季必看！長照扣除額調高至18萬、基本生活費增至21.3萬，四口之家省稅1.2萬 文／M傳媒 房產中心 M編 距離5月報稅季倒數計時，今年申報綜合所得稅有兩大變動，報稅族一定要知道！ 安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行表示，今年5月申報114年度綜所稅時，長期照顧特別扣除額從每人12萬元調高至18萬元；另外每人基本生活費也從21萬元調高為21.3萬元。 這兩項調整，對有長照需求或家庭成員較多的申報戶來說，將有感減稅。M編幫大家整理重點，...

綠電退潮？南台灣圈地熱急凍　數百公頃農地陷「租了做不下去」 M傳媒／M編 前幾年在綠能政策大力推動之下，南台灣一度掀起「種電圈地潮」，尤其在屏東縣一帶，從高樹、里港等地到外圍農地，大量土地被能源開發商租下或整合，準備投入光電開發，當時市場熱度高漲，農地租約一度成為熱門投資題材。然而短短數年後，市場情緒急轉直下，如今不少土地卻面臨閒置、案場延宕甚至解約壓力。 一名投入綠能產業超過10年的業者阿達指出，當初這些土地多半是配合政策方向進...

台中3房換屋族「退無可退」！核心區總價衝破3千萬，海線成最後避風港 文／M傳媒 房產中心 M編 想換大一點的房子？在台中，這個願望的代價正變得越來越沉重。 根據預售屋實價登錄揭露，台中各大生活圈3房產品門檻持續墊高，區域之間的價格落差急遽擴大。精華區與外圍區域幾乎形成兩個世界，價差最高達4.4倍。 專家指出，換屋族若鎖定3房產品，不僅購屋門檻提高，更面臨嚴峻的區域選擇壓力——往核心區買不起，往外圍搬又怕太遠。這就是台中換屋族當前的「兩難困...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

重劃區預售屋「量縮83％」卻不見價跌！這樣的市場，誰先撐不住，誰就輸了 文／M傳媒 房產中心 M編 信用管制政策壓抑下，預售屋市場交易量急凍，重劃區更成為「重災區」。據永慶房產集團統計，去年全台34個大型重劃區中，預售屋交易量合計僅4,584件，大幅量縮83％。 但詭異的是，價格卻沒跌，34個重劃區中，仍有30個區域均價持續上漲。建商不願讓利、買方觀望不進場，市場正陷入「交易冰封、價格僵持」的詭異局面。 沒有人買，但也不降價，這不是市場，這是...

桃園公保地解編「杯水車薪」！1700公頃未徵收、市值5兆，地主嘆：政府路開了50年不給錢 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市升格10多年來，積極檢討公共設施保留地（公保地）解編、重劃，至今僅推出48個重劃案，解編面積約139公頃，還不到全市公保地面積的1成。 更誇張的是，桃園區春日路有一段被稱為「蔣公路」的道路，政府用分期付款方式向民眾買地，頭期款付了、路也開了，後面就沒有下文，徵收程序走了50幾年還沒走完。 地主自救會副理事長蔡堯直言：「這些道...

【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

擠進明星學區，家長真正想買的，其實不一定是升學率 M傳媒 房產中心 M編   台北市公布115學年度額滿國中名單，全市22所一般國中、4所實驗中學上榜，大安區、松山區依舊是「學區之王」，而萬華、南港則再度掛蛋。每年名單一出，輿論幾乎都圍繞在升學率、房價、甚至家長的比較心態打轉，但真正的問題，其實很少被攤開來講。   很多家長拼命擠進明星學區，真的只是為了讓孩子考上頂大嗎？答案恐怕沒那麼單純。   有一位家長曾很直白地說：「我不是一定要孩子...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...