同一套限貸令，為什麼有錢人笑著進場、普通人哭著離場？ M傳媒房產中心   最近在網路上看到一段留言，讓人不寒而慄：「現在的房市是不是很矛盾？ 有錢人買房幾乎不用貸款，額度還高得嚇人；我們這種普通人，卻被限貸令卡得死死的，東拼西湊才能湊出頭期款。辛苦一輩子，難道真的只是為了當韭菜？」   仔細想想，這不是危言聳聽，而是第一線買房人每天的真實生活寫照。 限貸令自實施以來，新青安不納入銀行法72-2條，政策表面看似公平，但現實卻悄悄拉大了...

成交2000萬、銀行只認1600萬！5種房子最容易「被低估」，小心自備款瞬間多400萬 M傳媒房產中心／M編   「我明明談好2000萬成交，為什麼銀行只估1600萬？」 這是最近不少購屋族的真實心聲。不是房子不值錢，是銀行看房子的角度跟你完全不一樣。 你喜歡的景觀、裝潢、生活機能，在銀行眼裡都不重要。他們只在乎一件事：這房子以後好不好賣？賣不掉能不能回本？   銀行鑑價vs.成交價，落差有多大？ 永慶房屋資深經理陳俊宏指出，銀行鑑價落差大致分三種等級...

包租代管能取代社宅？專家打臉：租客保障全靠房東心情！ M傳媒房產中心   最近政府把包租代管說成「可移動社宅」，聽起來很美好： 不用自己蓋房子，民間空屋就能直接拿來出租給有需求的人，房子可以隨時搬到需要的地方，好像社宅的升級版。 但實際上，這真的能取代社宅嗎？專家給出了現實答案，別傻了，租客保障全靠房東心情！   為什麼這麼說？社宅受歡迎，理由很簡單： 新房、租金便宜、品質穩定。無論你租多久，都知道房子有長期管理，設備維護有政府...

新竹房價要挑戰百萬？薪水沒跟上，你還敢追嗎？ M傳媒房產中心   最近在媒體看到一篇PO文，阿明看了忍不住想說：新竹房市逆勢狂飆，但問題是，你的薪水跟得上嗎？ 329檔期，竹北大陸工程案總銷200億帶動下，今年竹北總銷衝到750億創歷史新高，成交行情甚至傳出有挑戰每坪百萬的聲音。 網路上有人在討論，「科技業分紅太猛，工程師的錢真好賺」，也有人酸，「其他人只能看戲，根本沒機會」。 阿明在地看過不少案例，真的只能說，這波熱潮，看得懂的人少，撐...

廢墟飆天價！58年公寓一坪開410萬，建商嘆：窮人連老房子都住不起 M傳媒房產中心／M編 政府近年積極推動都更，卻出現一個詭異現象：老舊廢墟身價暴漲，賣得比新房子還貴。台北大安區一間58年一樓公寓，16坪開價6588萬，換算一坪410萬，外牆斑駁、內牆龜裂，連住都不能住，卻因為「都更潛力」被炒到天價。建商感嘆：「沒有都更條例的時候，窮人還住得起老房子；有了都更條例，窮人連老房子都住不起。」 58年廢墟一坪410萬，賣的是「都更夢」 走進這間58年屋齡的...

管理費是拿去買便當的嗎？管委會裝睡，社區房價跟著倒！ 文／M傳媒房產中心   每個月看到帳戶自動扣掉幾千塊管理費，你心裡是不是也在滴血？ 管理費本來是為了社區安全和生活品質，但很多社區，管理狀況真的不怎麼樣，甚至還可能讓房價受影響。   管委會沒領薪水，責任卻很大 根據《公寓大廈管理條例》，管委會多數都是無給職的，除非社區規約特別規定或經全體住戶同意，才可能有車馬費或出席費。 換句話說，主委、財委、監委平日要上班、顧家庭，下班後...

國泰金調查：買房意願降、賣房意願升！央行剛鬆綁，民眾卻不買單？ M傳媒房產中心／M編   央行才剛微幅鬆綁第二戶貸款至6成，國泰金3月國民經濟信心調查卻給了一記回馬槍，民眾「買房意願下降、賣房意願增溫」，這對剛釋出善意的房市，不是一個好消息。數字會說話！買房意願跌、賣房意願升，根據國泰金20日公布的調查結果，民眾「買房」意願指數從上月的-41.7，下降至3月的-43.1；「賣房」意願指數則從上月的-33.4回升至-30.4。   進一步分析，民眾認為目前...

新北中和九玄宮南巡進香圓滿成功！顧問團團長張惠山全程參與 M傳媒房產中心／M編 新北中和九玄宮於3月21.22日舉行年度南巡進香活動，在宮主陳順枝主任委員呂偉立顧問團團長張惠山（山哥）全程鼎力參與下，這次信眾四百多人前往台南、柳營等地參香，場面莊嚴隆重。 南巡進香重點宮廟 本次南巡進香首站抵達柳營八老爺重興宮，隨後轉往台南新營太子宮，嘉義新港奉天宮座宮廟皆為當地信仰中心，香火鼎盛，信眾熱情迎接遠道而來的進香團，展現台灣民間信仰的深厚情...

1600萬在宜蘭買「市區大樓」還是「郊區透天」？在地專家一句話點醒夢中人 M傳媒房產中心／M編   「高鐵要來了，宜蘭房市起飛！」這句話你應該聽過不下百次。但最近想移居宜蘭的「新宜蘭人」越來越多，大家都在盯著宜蘭科學園區跟未來高鐵延伸的雙重紅利。手握1600萬預算，到底該選市區電梯大樓，還是郊區新透天？內行人直接點破：「高鐵夢先放一邊，買錯房小心每天跟壁癌、跳電當室友！」   高鐵效應很香，但要等10年 不動產講師、宜蘭執業地政士邱明芳直言...

央行按兵不動是假象？楊金龍釋出緊縮訊號　市場已在押注6月升息 M傳媒房產中心／M編 很多人看到中央銀行利率連八季沒動，就開始鬆一口氣，甚至還有人說「放心啦，央行不敢升息」。 說真的，這種想法才是現在市場最危險的地方。 你以為央行沒動，其實是你沒看懂它怎麼動 這次最關鍵的，不是利率，而是楊金龍講的那一整套訊號。經濟成長率直接上修到7.28%，等於公開告訴你：景氣沒有你想的差，甚至還很熱。通膨預測也往上調到1.8%，代表壓力還在，沒有真正降下來...