房價終於跌了！台中一年慘跌6.65%，自住客還不進場？ 文／M傳媒房產中心 M編 房價終於跌了！但跌了你就敢買嗎？ 內政部公布2025年第4季全國住宅價格指數145.52，季增0.04%，終結連三季下跌。聽起來是好消息？但跟去年同期比，全國仍年減3.62%，六都全面負成長。 那些說「房價只漲不跌」的人，現在臉腫了嗎？ 中南部跌最兇，台中一年蒸發6.65% 六都房價全面年減，跌幅前三名： 台中市：年減6.65%（六都之冠） 高雄市：年減4.91% 台南市：年減4...

台南車站修了9年還在圍！古蹟變工地，117年才完工？鄉親：乾脆重蓋比較快 文／M傳媒房產中心 M編 一座國定古蹟，修了9年還沒好。不是因為難修，是因為廠商「修壞了」。 台南車站，台灣最古老的現役火車站，2017年啟動修復，原訂2021年完工。結果呢？承包廠商在變更設計程序還沒完成前就開工，把古蹟構件拆掉、材料亂用，直接把百年建築搞成工地。台鐵自己搞砸了，換台南市政府接手。然後呢？又過了5年。 現在車站本體還被鐵皮圍籬包著，路過的人猛一看，還以...

儲蓄險？早就過氣了！4,815億解約金全跑去股市，誰還在跟你領2% 文／M傳媒房產中心 M編 台股多頭氣勢猛，連存了多年的保單都被「棄養」。根據保發中心最新統計，今年第一季壽險業保險給付金額高達6,992億元，其中解約金就佔了4,815億元，較去年同期暴增17%。1月單月解約金1,871億元，更寫下近年單月新高。 錢跑去哪？壽險業者坦白說：進股市了。 儲蓄險被拋棄，投資型保單夯 這一波解約潮的主力，是傳統型儲蓄險、利變壽險，不是投資型保單。為什麼？因為傳...

大安區金華社宅開工！437戶、43.98億打造，2031年完工 文／M傳媒房產中心 M編 台北市大安區第一處社會住宅「金華特五基地社宅」於5月27日正式開工，由台北市府秘書長王玉芬主持。這座社宅基地面積超過1萬平方公尺，總預算43.98億元，將興建地下3層、地上22層的現代化建築，預計2031年完工。 共提供437戶社會住宅，房型規劃多元： 一房型：141戶 二房型：237戶 三房型：59戶 除住宅外，也將配置幼兒園、區民活動中心及里辦公處等社會服務設施...

包租代管出事誰負責？先搞懂「包租」和「代管」差在哪　別等糾紛發生才看合約 【M傳媒房產中心／綜合報導】 隨著租屋市場走向制度化，包租代管在政策推動下快速成長，已成為台灣租賃市場中愈來愈重要的一種模式。不過，很多房東與房客一聽到「包租代管」，常以為就是業者幫忙找房客、收租、處理修繕，實際上，包租與代管在法律關係上完全不同，出事時責任也不一樣。 尤其內政部已提出《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，未來租屋市場可能朝向3年...

外籍移工有問題 ? 不只工廠與工地，你家其實也離不開? 【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣社會常說「外勞」，但官方與較中性的稱呼是「移工」。隨著製造業缺工、營造業人力不足，以及高齡化帶來長照需求，移工早已不是台灣勞動市場的邊緣角色，而是支撐產業與家庭照顧的重要力量。 根據勞動部統計，目前台灣移工主要來源國，仍集中在印尼、越南、菲律賓與泰國四國。其中，印尼與越南人數最多，菲律賓與泰國次之；馬來西亞籍人數極少，蒙古雖列於統計項目，但目...

投資客退場，預售屋連看板都撤了？9合一大選利多恐有限 M傳媒房產中心 M編 投資客退場後，房市最先安靜下來的，不一定是接待中心，而是路邊的廣告看板。 過去房市熱的時候，重劃區主要道路、交流道旁、生活圈入口，幾乎滿滿都是預售案廣告。什麼捷運題材、科技園區、未來商圈、低總價成家、錯過不再，每一面看板都在告訴你：「現在不買，以後更貴。」 部分外圍重劃區與高供給區域，開始出現廣告量縮、看板撤換、接待中心來客減少的狀況。這代表什麼？不是房市...

交屋第4天陽台天花板就漏水！前屋主說「已經交屋」就沒事？專家：沒那麼簡單 【M傳媒房產中心／綜合報導】 買房最怕什麼？不是房價買貴一點，而是才剛交屋，問題就一個一個冒出來。 近期有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示自己才剛交屋第4天，就發現陽台天花板漏水，而且還是在艷陽高照的情況下出現水痕，讓他相當傻眼。問題也來了：這到底是樓上鄰居的責任？還是前屋主也要負瑕疵擔保責任？ 房產專家表示，這種狀況不能一開始就急著說「一定是樓上害的...

寬限期到期還想再延？專家：銀行第一眼會先看「還款能力」 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房貸寬限期即將到期，不少屋主開始面臨月付金拉高的壓力。近期有網友發問，表示當初購屋總價約1600多萬元，目前市值約3900多萬元，貸款合計1350萬元，其中1000萬元為新青安40年房貸，另有350萬元為首購30年房貸。由於明年中3年寬限期即將到期，因此想詢問是否有人有「寬限期到期後再展延一次」的經驗。 不過，以目前房貸市場氛圍來看，專家認為，這個問題其實不太實際。 ...

房貸逾放餘額衝88.7億！新青安寬限期將到期，專家：壓力測試才剛開始 文／M傳媒房產中心 M編 國銀不動產放款比率持續下探之際，不動產放款餘額卻續創新高，逾放也悄悄增加。金管會統計至今年4月底，購置住宅貸款逾放餘額升至88.72億元，寫下8個月新高，逾放比從0.07%微升至0.08%。 銀行局副局長王允中分析，4月房貸逾放增加主要有兩個原因：一是部分借款人資金短缺、周轉失靈，或失聯、死亡後繼承程序尚未完成；二是部分銀行按季轉銷呆帳，3月基期較低，4月數字...