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全台預約看屋數月增8成 台北市文山區量能翻倍成長!

樂屋網提供

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春節一過,買方立刻回流!樂屋網統計今年2月中古屋買氣,儘管歷經農曆春節傳統淡季,但整體淡季不淡,春節過後買氣更是迅速回升,2月訪客數相較上月增加38%,相較去年同期增加29%,預約看屋數相較上月增加56%,相較去年同期更是大增81%,其中又以台北市文山區最夯,看屋數翻倍成長。


近期房價漲幅快速,不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔,一過完年就開始出來看房,讓2月全台預約看屋數普遍提升;若從六都預約看屋數月成長觀察,以台北市躍升50%最多,新北市、台南市同樣位居第二名,皆增長41%。


細分區域,台北市預約看屋月成長最多的就是文山區,成長達101%,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,近期不少大安區、信義區買方,因房價高漲而跨區到文山區看屋;尤其是新婚或剛生子的夫妻,訴求捷運站和綠地的純住宅環境,因而選定文山區;以總價2000萬元到2500萬元,2-3房含車位的電梯大樓,或總價1500萬元內,2樓和3樓的公寓最受歡迎,且因為當地待售物件量體不大,僧多粥少,仍是賣方市場為主。


除了文山區,中山區的預約看屋數相較前月也成長不少,漲幅達96%;當地房仲業者透露,中山區早期有不少投資型的買方,偏好長期置產賺取穩定收租,近年因房價高漲,更多買方傾向短線進出市場,購入中古屋後重新裝潢再出售,尤其是總價2000萬元內,能隔成小2房的住宅,去化最快。其餘像是新北市的新店區、台南市永康區表現也很不錯,顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。


洪安怡表示,不動產的增值幅度,有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例,2016年單價是1295元,到去年漲到1531元,漲幅達18.22%,但同時間的全國不動產平均單價,2016年是每坪22.34萬元,到了去年已經來到每坪27.4萬元,漲幅達22.64%。


不過,洪安怡提醒,近期俄烏戰爭開打,國際政治局勢不穩,國內亦有各項打炒房措施,蠢蠢欲動的利率,和年底的111年九合一選舉等,種種變因都可能影響接下來的房市走向,建議買方回歸自身狀況,訴求長期自住,避免高槓桿的風險投資,才能應對動盪不安的市場。



2022年2月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

38.88%

29.51%

日均預約看屋數

56.94%

81.73%

來源:樂屋網買屋平台數據 



黃金vs.不動產單價漲幅比較

項目

2016年

2021年

漲幅

黃金存摺歷史牌價買入價格

(比較基準統一為當年3月2日)

每公克1295元

每公克1531元

18.22%

全國住宅買賣契約價格平均單價

(比較基準統一為當年第一季)

每坪22.34萬元

每坪27.4萬元

22.64%

資料來源:彰化銀行、內政部不動產資訊平台,樂屋網整理




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