老屋裝潢需求大增13％ 「房屋健檢」引發熱議

「你住得安全嗎？」台灣地震、風災頻傳，政府也大力推動房屋健檢計畫，隨著屋齡攀升，老屋已佔全台房屋總數48％，同時比對設計家Searchome今年前三季網路資料庫，和去年同期相比，老屋裝潢需求大增13%，同時帶動「房屋健檢」熱潮，可見隨著老屋佔比逐年提高，民眾對於居住安全更加在意。

30年以上老屋 佔總數48%！居住安全成熱門議題

根據內政部營建署指出，目前全台共約800萬戶屋案中，屋齡40年以上達140萬戶，即佔總體數量的17.5 %。另外，根據內政部不動產資訊平台指出，今年（2016）第二季 30年以上老屋逾384萬戶，佔總數48%，預估未來20年將超過500萬戶，遠超過總屋案數量的一半。

同時比對設計家Searchome今年（2016）前三季網路資料庫，裝潢需求以老屋最多，佔整體比例的45％、其次為新成屋28％、預售屋16％、中古屋11％；與去年（2015）同期相比，屋主對於裝潢修繕老屋的需求提升13％，老屋「居住安全」儼然成為民眾最關心的議題。

居住安全 樑柱結構、防火、避難都重要

台灣地震、風災不斷，房屋健檢刻不容緩，然而要檢查什麼、如何補強？對老屋裝潢有豐富經驗的漫舞空間設計師林育如表示，室內設計師在裝潢前都會進行評估，針對是否有壁癌漏水、管線是否老舊混亂、電壓電線問題、內外牆磁磚剝落狀況、樑柱結構是否需要加強植筋等，都會進行初步檢測，確保老屋裝潢前的安全維護與修整，保障屋主居住安全。

林育如設計師也建議，全台屋齡超過30年老屋比率近全台一半，老屋健檢除了房屋結構安全初診外，還須配合政府專業人員進行多項評估，包括防火、耐震、地基狀況、逃生避難等相關安全設備項目。

房屋結構及外牆健檢費用約6,000 ~ 30,000

民眾可透過各縣市政府提出申請，由專業人員檢查主要結構有無安全疑慮。台北市土木技師公會結構委員會主委陳永成指出，目前土木技師公會、結構技師公會、建築師公會人力共約一萬人左右，人力足以配合老屋健檢及現場諮詢需求。

陳永成進一步說明，健檢費用「以棟計算」，分為基本定性分析及定量分析兩種，定性分析以3000平方公尺的建築物為分界，低於3000平方公尺1棟6000元，超過則收費 8000元。另外，對整棟大樓進行電腦專業結構分析或破壞性外牆拉拔的定量分析，則需約30,000左右費用。（參見附表一）

近期裝潢的陳先生（33歲，資訊業）說，當初購買老屋時，屋主並未提供相關房屋健檢資料，裝潢時設計師協助發現，屋中鋼樑結構已鏽蝕，需要進行植筋工程，於是申請結構技師會同勘查，還發現柱子有垂直裂開的可能性，雖然多付了檢查費，但檢查後較安心，願意當成必要開銷支出。 

設計家Searchome社長 林孟葦表示，台灣位處地震帶，房屋健檢是購屋裝潢時必要檢測，除了老屋需要健檢外，不分屋齡的房屋都該趁裝潢時徹底「體檢」，避免偷工減料的設計帶來居住危機。

林孟葦建議，屋主可請專業人員檢查居家安全，包括結構、外牆、防火、避難、設備安全等，並由室內設計師協助打造美觀、安全兼具的居家生活。