有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。
壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地方政府。印花稅，乃是買方依照稅基「房屋評定現值」及「土地公告現值」的 0.1%，貼用印花稅票，繳納予地方政府。至於新制的房地合一稅(或舊制的特銷稅)最大差異點是，賣方繳給中央。而且依據實際的銷售價格（實價）（稅基）核課之。
至於資本利得稅，就是賣出房地產後，因為交易而產生所得，而必須繳交的稅，分成「土地增值稅」及「房屋交易所得稅」。相較於持有稅的稅基「公告地價」不同，「土地增值稅」的稅基是「土地公告現值」則是每年重新調整，依據計算後的土地漲價總額，乘上稅率，上繳地方。「房屋交易所得稅」的稅基是「房屋評定現值」，也是每三年重新規訂一次。乘上「各地核定標準稅率」（各地區不同）。在舊制時期，因賣出房屋所產生的財產交易所得，要計入「綜合所得總額」中合併申報。房地合一新制後則採分離課稅方式。
因此來說，我們先針對土地增值稅之課徵範圍、土增稅的繳納義務人，以及土增稅繳納基準時點的計算，作如次說明，使大家對此類的稅負有基本的認識！貳:課徵土地增值稅的時機及範圍
根據《土地稅法》有關規定，已規定地價的土地，於下列情形應課徵土地增值稅：1、土地所有權移轉時：已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其 土地漲價總數額徵收土地增值稅。（政府出售或依法贈與之公有土地、 接受捐贈之私有土地及因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅）
2、設定典權時：已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依土地稅法規 定預繳土地增值稅。但出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。
3、土地交換，應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅。分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。公同共有土地分割，其土地增值稅之課徵，準用前項規定。土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅。其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。
4、受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第三十五條第一項規定轉為其自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。此外，以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。
叁:土地增值稅之繳納義務人及代繳
一、依《土地稅法》之規定，明訂土地增值稅之納稅義務人如下：1、土地為有償移轉者，為原所有權人。例如買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉。
2、土地為無償移轉者，為取得所有權之人。比如遺贈、贈與等方式之移轉。
3、土地設定典權者，為出典人。
二、除了明訂土地增值稅的繳納義務人之外，還有代繳人的情況。詳細來說，
1、土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權之人代為繳納。
2、依平均地權條例第47條規定由權利人單獨申報土地移轉現值者，其應納之土地增值稅，應由權利人代為繳納。例如法院判決確定、經調解成立得單獨申報之權利人。
3、此外，經法院拍賣之土地，依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書(《土地稅法》第51條第2項)。
肆: 針對土地增值稅應留意
實務上常見，地主與買受人為某一宗土地達成地主淨拿(賣清的)○○金額，任何有關土地所有權移轉的土地增值稅及費用，概由買受人負擔。基於契約自由原則，雙方當事者之間的約定仍然有效力。不過就稅法上來講，土地增值稅之納稅義務人為稅法規定，此公法上義務人不可以由買賣雙方約定而排除適用。也就是說，地主日後不可以以此免除繳納土地增值稅義務、也不可以買賣契約約定逕自要求稅局變更納稅義務人。在簽訂買賣合約時，須倍加留意做專業上的安排。
