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7 年來我不斷上網、上街搜尋、看屋，且和仲介周旋、學習、切磋，看過的房子超過3,000 間，裝修過上百間房屋，發現老房子大部分都有3 大問題，只要你能解決這3 項，不只可以跟屋主議到低於市價的價格買進，之後更能享受增值的獲利。
一般屋齡超過10 年的房子，要特別留意看不見的地方，例如管線是否堪用、是否需要換新等，建議買超過10 年以上的房子，管線最好都要重新換過，以避免因線路老舊而引起電線走火等意外。至於屋齡超過20 年以上的房子，最好全面翻修，不過這麼一來，成本也會翻倍，所以在看房子時，務必要帶著室內設計師同行，當場就把裝潢及修繕費用計算出來，然後算算可以賣出的價格和獲利，以免誤會一場（見本書第四章）。
老屋、爛屋要改善的問題不外乎以下3 項：
