「漏水」相信是許多人都遇過的住宅問題，尤其在有一定年紀的老屋中，有時沒有第一時間發現某處天花板突然有點變色，錯過了黃金處理滲漏時間，越累越多承受不住時，就會開始天降雨滴。


而其實漏水問題真的百百種，一般最常遇到的老屋漏水問題有以下七大類別：

1.設備使用過久所產生之漏水（如浴缸）
2.房屋外牆泥作保護層老化，造成內牆壁癌或滲水脫漆
3.窗戶外框填縫材老化，造成內框周邊壁癌或滲水
4.給水管路老化造成的漏水（以熱水管路尤甚）
5.排水管路因常年淤積，造成排水不良
6.管路因溫度變形造成的漏水
7.屋頂防水層老化，產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等

那遇到漏水要怎麼辦? 如何找尋合適的廠商做處理? 安新建經履保業務經理張凱智提供以下幾種不同方案供參考:

●若是由樓上漏水至樓下:

在雙方自行溝通後若不願配合修繕，建議最符合經濟效益又不需撕破臉傷感情的方法就是請里長大人出面幫忙居中協調，若鄰里長仍無法協商成功，可再向鄉鎮市公所調解委員會申請調解。這些資源都是民眾可以多加運用的。 

●室內外防水廠商的選擇

除一般公司營利登記、政府核准的證件外，專業證照及施工團隊亦需具備；防水保固年限，取決於產品使用年限的1/10、通常不少於一年。防水材料的選用需有合格製造證明；而防水施工完成後，務必要進行浸水測試24小時。

●室內給水管路廠商的選擇

除了選擇具備專業證照者外，管材的選用也需有合格製造廠商證明；儘量使用非人工製作之管材，以確保管件裝配的可靠性。完工後，也需壓力檢測管路。另外，排水管路通常無法由本戶更新，建議協調樓下屋主告知管路年久需更新，避免日後造成漏水困擾。將問題一勞永逸的解決並將損失降到最低，才是老屋修繕上上策！

專欄著作:

安新建經自2015年由台新銀行、義美食品高董投資成立。承襲安信建經原班人馬的專業知識與20年的不動產交易價金履約保證實務經驗，目前已承辦上萬件成屋、土地買賣…等價金履約保證業務，提供消費者成交後到交屋過戶前妥善的價金控管交易安全，並在服務過程中提供專業的法律顧問協助解決協調各項糾紛。持續以最嚴謹的全新二代履保　持續守護家業幸福什麼是「 價金履約保證 」？

所謂「價金履約保證」是指當買賣雙方成交契約成立之後，開始進行簽約用印完稅交屋流程辦理程序途中，買方按期需支付給賣方的各筆款項存放在非相關的第三人履保專戶中，而在價金被保管期間，到買賣雙方都完成其契約條件後，價金履保公司再將扣除各項應繳稅費及相關應付費用之餘款，並加計此段期間之存放利息一併交付予賣方，以減少交易風險與糾紛產生，並使交易過程更加順利履行無礙。