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生活中請別人幫忙「代理」各項事務處理很常見，小至代領補辦之身分證，大至代為簽約動輒百萬千萬的買賣房交易，但代理人能做哪些事？又本人究竟有無真正的授權意思？稍不留意都可能衍生爭議！
在不動產買賣過程中，可能會有請他人「代理簽約」的情形，並會檢附授權書以茲證明。但授權書究竟是否真的為本人親簽？又或是代理人所簽的？此時如在不清楚之下就會產生糾紛！安新建經履保業務經理張凱智表示：「過去曾處理過買方的女友自稱代理男友出面簽約，嗣後悔買，買方本人出面表示未簽過任何授權文件，亦未表態要購買，故主張不得沒收已付價款」。惟張凱智提醒買方，縱使買方欲主張無權代理來免責，但賣方仍得向該無代理權人提出詐欺、偽造文書等刑事責任以及損害賠償等民事責任；後來買方為免女友反陷訴訟之累，出面與賣方商談解約事宜，惟賣方仍堅持沒收全部已付價款，否則將依法訴追，最終雙方達成協議，圓滿收場。
本案例中買方本以為只要主張非本人授權即可脫免相關責任，但忽略了仍可向無權代理人訴追之情形；實務上亦常見父母幫子女處分不動產之案例，但子女後來覺得買貴或賣便宜了，於是出面表示並無授權而欲解除買賣契約，導致父母反而因此衍生賠償問題。因此在簽立不動產買賣契約時，如有代理授權之情形，建議確認本人確實有出售或承購之意思，檢附授權書及相關證明文件或是照會本人核對，以免有心人士以此來作為卸責之藉口。
專欄著作:
安新建經自2015年由台新銀行、義美食品高董投資成立。承襲安信建經原班人馬的專業知識與20年的不動產交易價金履約保證實務經驗，目前已承辦上萬件成屋、土地買賣…等價金履約保證業務，提供消費者成交後到交屋過戶前妥善的價金控管交易安全，並在服務過程中提供專業的法律顧問協助解決協調各項糾紛。持續以最嚴謹的全新二代履保 持續守護家業幸福什麼是「 價金履約保證 」？
所謂「價金履約保證」是指當買賣雙方成交契約成立之後，開始進行簽約用印完稅交屋流程辦理程序途中，買方按期需支付給賣方的各筆款項存放在非相關的第三人履保專戶中，而在價金被保管期間，到買賣雙方都完成其契約條件後，價金履保公司再將扣除各項應繳稅費及相關應付費用之餘款，並加計此段期間之存放利息一併交付予賣方，以減少交易風險與糾紛產生，並使交易過程更加順利履行無礙。
新北市三峽區永安街
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新北市淡水區北新路
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新北市五股區登林路
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898萬 每坪41.33萬
新北市淡水區北新路
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電梯大廈 31.5坪
998萬 每坪31.68萬
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華廈 24.66坪
868萬 每坪35.2萬
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新北市三峽區二鬮路
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858萬 每坪23.34萬
新北市三峽區二鬮路
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858萬 每坪23.33萬
新北市三峽區二鬮路
華廈 32.64坪
750萬 每坪22.98萬
新北市淡水區中山北路三段
電梯大廈 46.82坪
999萬 每坪21.34萬
