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租賃契約新制上路，租屋前一定要知道差異。(圖片來源pixabay)
房屋租賃2.0即將上路，新的住宅租賃定型化契約調整了不少項目，沒有空看法條，樂屋網直接幫你列出重點，讓外出租房打拼的你立即看懂租賃新制，租屋更有保障。
房客部分
01｜租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，車位也應該要清楚種類、數量和位置。
02｜租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，房東不得在租賃期間任意調漲租金。
03｜電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距之每度金額。
04｜使用租賃住宅限制
房客如果要轉租他人，必須經過房東同意，出具轉租同意書。
05｜室內裝修
房客若要裝修住宅，須經過房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。
06｜房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。
07｜房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，或有第三人主張有租賃住宅權利，導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。
房東部分
01｜修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，若修繕期間無法讓房客使用，房客可要求扣除該期間租金。
02｜房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。
03｜租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，房東應告知房客不繼續契約，房東可以請求房客未返還期間之租金。
04｜房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害住宅結構，房東有權提前終止租約。
05｜遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，逾期不取回，視同已經拋棄所有權。遺留物清理衍生費用，可從押金課除，押金不足可向房客請求費用。
相較於上一份定型化契約，針對電價與修繕都有更明確的保障，瀏覽以上調正的內容，能更加保障你的租屋權益。
樂屋網建議在簽屬租賃契約時，都應留意記載事項是不是合乎規定，倘若合約內容記載不明或缺漏，可要求房東限期改正，否則經舉報，將可開罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，且可連續處罰。
台南市安平區健康路三段
電梯大廈 48.61坪
1220萬 每坪25.1萬
台南市歸仁區大仁街
華廈 31.54坪
1188萬 每坪37.67萬
台南市南區萬年二街
電梯大廈 46.28坪
1188萬 每坪25.67萬
台南市麻豆區成功街
華廈 50.85坪
1298萬 每坪27.47萬
台南市永康區復國路
電梯大廈 52.39坪
1228萬 每坪23.44萬
台南市安南區安豐五街
華廈 36.49坪
1288萬 每坪35.3萬
台南市中西區民權路四段
電梯大廈 44.07坪
1368萬 每坪31.04萬
台南市東區自由路二段
電梯大廈 40.2坪
1288萬 每坪32.04萬
台南市安南區溪東一街
電梯大廈 47.15坪
1388萬 每坪29.44萬
台南市東區東門路三段
電梯大廈 49.41坪
1480萬 每坪29.95萬
台南市善化區成功路
電梯大廈 44.51坪
1380萬 每坪32.95萬
台南市安南區溪東一街
電梯大廈 47.15坪
1388萬 每坪29.44萬
台南市東區東門路三段
電梯大廈 49.4坪
1480萬 每坪29.96萬
台南市麻豆區寮子廍
透天厝 44.64坪
1488萬
台南市仁德區德崙路
電梯大廈 50.84坪
1350萬 每坪26.55萬
台南市北區北門路二段
華廈 49.38坪
1088萬 每坪22.03萬
台南市安平區永華路二段
電梯大廈 41.56坪
1198萬 每坪28.83萬
台南市北區西門路四段
華廈 44.3坪
1180萬 每坪26.64萬
台南市安平區健康路三段
電梯大廈 46.92坪
1108萬 每坪23.61萬
台南市安南區北安路四段
華廈 36.46坪
1298萬 每坪35.6萬
