新竹房價僅次雙北 與北市價差縮小
台北市過去長期是房價領頭羊，不過房價也已經逐漸來到生涯巔峰，過去一段時間房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」，雙方的房價價差也一路縮減，新竹房價從10年前北市的28%，追到房價達北市4成，台中市也從北市的25%價格，追到37%，台南市更是從北市的16%價一路追到28%，顯見許多都會區正快速崛起，區域間的房價差距也正在收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間北市的房價，大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過台北市房價似乎已經走到顛峰，反觀其他都會區房價從過去的落後補漲，到現在反而人氣比雙北市更火熱，過去一年與北市的房價價差更快速收斂，雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，現在也都回饋到房價的價格上面。
統計信義房屋成交資料，2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的1/4、新竹是台北市房價的28%，台南市房價最低僅為台北市的16%，高雄市房價是台北市的22%。
不過這兩年風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，去年北市房價也緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準桃園市已經從10年前北市的1/4價，收斂到1/3價，新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市，台中市房價也追到北市的37%，高雄市也收斂到北市的3成價，10年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。
曾敬德指出，雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，有更多的廠商回台設點，有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起，而雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。
主要都會區與北市的房價價差比
時間 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
2011 | 50% | 25% | 28% | 25% | 16% | 22% |
2012 | 51% | 26% | 27% | 26% | 16% | 22% |
2013 | 52% | 28% | 27% | 28% | 18% | 24% |
2014 | 54% | 28% | 28% | 29% | 19% | 24% |
2015 | 55% | 29% | 30% | 30% | 21% | 26% |
2016 | 56% | 30% | 31% | 32% | 22% | 27% |
2017 | 57% | 30% | 32% | 33% | 22% | 28% |
2018 | 55% | 31% | 33% | 32% | 23% | 28% |
2019 | 55% | 30% | 33% | 34% | 23% | 28% |
2020 | 55% | 31% | 35% | 35% | 26% | 28% |
2021 | 55% | 32% | 40% | 37% | 28% | 30% |
註：統計信義房屋成交樣本，計算方式(區域房價/北市房價)
資料來源：信義房屋不動產企研室
