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2021年預售屋市場到底有多熱？根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，建照數更為1995年後、26年來新高！
在如此供不應求的市場，交易安全就顯得格外重要，究竟是何種保障機制，讓消費者能安心選擇預售屋呢？以及差異點又在哪裡？接下來安信整理了市場上最普遍的兩大信託機制：「不動產開發信託」、「價金信託」來和各位分享！
都是在受託機構（通常是金融機構）設立一個「信託專戶」，購屋族將「訂金、簽約金、開工款、各期工程款」陸續存入信託專戶當中，該專戶內的款項需「專款專用」，建商須依契約規範或工程進度才能提領專戶內款項。
消費者要注意 四大差異比一比
「不動產開發信託」：專款專用範圍除信託契約約定有關「購買建案土地款及支 付建案貸款本息、興建開發、管理銷售及處理信託事務」等所需外，不得供作其他用途。
「價金信託」：除辦理信託契約約定之有關「工程款交付、繳納各項稅費等工程」等所需費用外，不得供作其他用途。
②交付信託資產內容不同
「不動產開發信託」：建商或起造人將信託財產(包括建案土地及興建資金)信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。又興建資金包括銀行融資、建商自有資金、買方所繳自備款，並應依工程進度『專款專用』。。
「價金信託」：信託財產只有購屋者支付的價金。
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「不動產開發信託」：通常有建經公司作為監督管理者，建商若欲動用專戶內款項，建經公司會實地視察工程進度，若工程進度覈實無誤再通知受託金融機構撥款。
「價金信託」：建商向受託機構請款，並由受託機構依信託契約約定控管專款專用， 通常並無強制須要求須由建經公司擔任第三方監督。
①相同點：「不動產開發信託」及「價金信託」皆是藉由信託銀行控管信託專戶資金專款專用的機制，確保相關款項皆依工程進度及內政部規定，用於所屬建案的工程款交付、繳納各項稅費等事宜，以提高建物完工交屋機率。
②相異點：兩種信託機制的差別在於「不動產開發信託」信託財產包括土地、興建資金及承購戶預先支付的價金，且信託財產支付的工程款興建建物亦為信託財產；「價金信託」的信託財產只有承購戶繳交之價金，且會隨著支付工程相關款項而逐漸減少。
但兩者本質均是為了防止建商將建案資金（價金）挪作他用，以降低預售屋交易風險，如果建商倒閉受託銀行會依狀況盡力協助續建，但並未負有一定「保證」返還價金或一定完工交屋的責任。
目前實務上預售屋的履約擔保機制以「價金信託」及「不動產開發信託」兩種方式最常見，民眾購買預售屋，應先看清楚買賣契約中建商所提供的履約保障機制是哪一種？；另外，購買預售屋的民眾，也可透過受託銀行的網頁查詢自己的款項是否已存入信託專戶，如有疑義，應儘速向建商或受託銀行詢問，以維護自身權益。
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公寓 23.23坪
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電梯大廈 41.91坪
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