文／謝曉菁 隨著房價負擔升高、生活型態及家庭結構改變，國人購屋選擇也出現明顯轉變。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，發現今年上半年全台透天厝申貸占比降至14.9%，創下歷史新低，電梯大廈則攀升至67.9%，寫下歷史新高。換言之，每10筆購屋貸款中，就有將近7筆買的是電梯大廈，透天厝卻已不到2筆。 進一步比較2017年上半年數據，近十年間，電梯大廈申貸占比增加約16.6個百分點，透天厝則減少10.3個百分點，反映購屋族對住宅類型的偏好逐漸改變，...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國消費者信心指數在十月份意外出現四個月來的首次回升，終結了連續多月的下降趨勢。主要由於民眾對就業市場和商業狀況的看法轉趨樂觀，以及汽油價格略有下降。 根據《彭博》報導，世界大型企業聯合會（The Conference Board）發布的美國消費者信心指數（Consumer Confidence Index），該指數透過每月調查民眾對當前經濟狀況與未來六個月前景的看法，以衡量消費者對經濟的信心程度。由於消費者支出是美國經濟成長的主要動力，這項指數被視...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國房地產市場持續面臨挑戰。隨著房貸利率（購屋者向銀行貸款時所需支付的利息比率）逼近三年來新高，9月份美國新屋銷售（新建房屋的銷售數量）較前月微幅下滑0.6%，而新屋中位價（將所有房屋價格由低到高排列後，位於中間的那個價格）也呈現年減。 根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）週二公布的數據，9月份美國獨棟新屋銷售經季節性調整後，年化銷售速度為67.6萬戶，較8月份修正後的68萬戶略減0.6%。儘管此數字略高於市場預...

青安貸款驚爆「雙殺」危機！資金荒排隊3個月、寬限期滿逾放攀升 中南部成重災區 【M傳媒／分析報導】 政府美意打房，卻意外讓公股行庫陷入進退兩難的泥淖！八大公股行庫配合政策承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，近期爆發嚴重的「雙殺」危機。一方面，青安3.0於8月上路後，因銀行面臨LCR（流動性覆蓋率）天條壓頂，資金吃緊導致撥款大塞車，民眾申貸得排隊等上2至3個月；另一方面，青安2.0的寬限期屆滿，中南部因「買在高點、賣不掉」淪為逾放重災區。據悉...

2026第四季房市進入U型還是L型！北部買氣回溫、中南部賣壓沉重　阿明教你看3個關鍵指標 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年進入第四季，房市開始出現不同走勢。台北部分建案買氣回升，桃園、台中及高雄部分重劃區卻仍面臨大量待售住宅，買賣雙方對價格的期待差距明顯。 根據10月22日公布的國泰房地產指數，第三季全國房市呈現「價穩量增」，但整體銷售率僅5.62%，仍處近一年低檔。公股銀行則預估第四季延續「低量盤整、價格緩修」。 阿明提醒，判斷房市是否落底，...

別再被「2.3%」騙了！富哥揭銀行不能說的秘密：一般房貸早就進入「3%時代」 【富哥專欄／實戰解析】 「富哥，新聞不是說平均房貸才2.3%嗎？為什麼我去銀行問，行員報給我的專案直接開3%起跳，還一副『你要借不借隨便你』的態度？」上週一個老朋友跑來找我抱怨，說他準備買房，被銀行的報價嚇出一身冷汗。 我聽完只回他一句：「你看到的2.3%是統計學上的魔術，你聽到的3%才是市場上的現實。」 很多民眾到現在還活在過去「1.3%、1.5%滿地找」的粉紅泡泡裡，看著...

台灣勞動力崩潰警報！驚爆「老人撐盤、青年躺平」 五大核心問題揭開就業假象 【M傳媒／財經中心報導】 台灣就業人數看似成長，但掀開數據背後，卻是一份令人毛骨悚然的「勞動力病危通知書」！主計總處最新常住人口統計出爐，9月就業人數達1,220.4萬人，看似年增6萬人風光達標，但若細看年齡結構，竟發現「45歲以上就業大增17.8萬人，完全抵銷了44歲以下減少的11.8萬人」。這份數據狠狠打臉了政府的就業政績，揭露台灣勞動市場正面臨極度失衡的五大核心危機，專...

交屋遲延躍升房產糾紛第一名！第2季823件爭議　專家：買房最大風險藏在簽約後 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 買房最怕的風險，正從價格談判延伸到簽約後的履約問題。 根據內政部公布的2026年第2季房地產消費糾紛統計，全台共有823件爭議，比第1季617件增加206件，季增33.4%。其中「交屋遲延」達142件，超越施工瑕疵、漏水與契約爭議，成為本季第一大糾紛。 山哥觀察，房市進入交易量調整期，購屋族除了關注房價與貸款條件，也要留意建商交屋進度、房屋施工品...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導受到高房貸利率衝擊，美國房地產市場近來呈現交易遲滯現象。為了促成交易，越來越多屋主選擇提供買方協助，以應對當前挑戰。 根據《Fast Company》報導，30 年期房貸利率本月飆升至 7.4%，嚴重抑制了美國房屋銷售。這導致全國房價中位數已連續 11 個月下跌，今年 9 月較去年同期下降 1.2%，降至 419,250 美元。約 21% 的待售房屋在 9 月下調了最初的掛牌價格，創下四年來的新高。 房貸利率居高不下，使得買方在市場上掌握了更多議價籌碼，他...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...