01│基本資料


位於新北市淡水區，淡海新市鎮內的「台北灣NO6江南大宅」，由寶路開發建設出資興建。總戶數高達1265戶，樓高分成12樓到13樓，以及22樓到23樓，坪數規劃從2房20~28坪、3房31~45坪、4房51~69坪皆有，公設比約為31%。

02│社區簡介

「台北灣」系列是當地知名造鎮案，從最早的一期天海、二期觀海、三期江南頤和、五期四季之旅、六期江南大宅，到目前已經銷售至第七期。


「台北灣NO6江南大宅」基地面積近8800坪，其中約有5600坪規劃花園造景；社區有A到F共6棟，其中A和B連棟、C和D連棟，皆成一ㄇ字型，E和F連棟；A、F棟一層11戶，E棟一層12戶，其餘棟別皆一層13戶，每層都搭配3支電梯。


社區公設相當豐富，包含露天泳池、露天風呂，健身房、室內籃球場、韻律教室、撞球室、閱覽室、KTV等等，其中最為著名的，就是以中國園林風格所打造的花園造景，包含石雕作品、亭臺、樓閣、迴廊、小橋流水，導引出柳暗花明的行走路線。

03│周遭機能

「淡海新市鎮特定區」位於淡水都市計畫區北側，南、北各以省道台2線的2號橋、9號橋為界，西至台灣海峽，東至淡水區水源國小，總體面積高達1748.75公頃；再分成2期，第一期位於南邊，面積446.02公頃，範圍北至新市六路一段、新市六路二段，東至淡金路一段、淡金路二段。


第一期的主要核心商業區位在東北角，新市六路二段以南，新市二路三段以北一帶，其餘包含住宅區、文教區、專用區等，約佔整體面積的52%，剩下48%面積皆為公共設施，如公園、學校、機關、停車場等。


「台北灣NO6江南大宅」正好位在整個淡海新市鎮最南側，屬於濱海路南側區塊，周遭多半都是大型純住社區，與同為台北灣系列的第二期「觀海」僅相隔一條沙崙路一段，往南步行10到15分鐘可達沙崙市區，該區有蔬果店、大型超市、診所、小吃店等，可在此補足相關生活機能。出社區步行約7、8分鐘可達滬尾砲台公園，該公園面積達8公頃，區域內有大片草坪，視野開闊，適合休憩。


「台北灣NO6江南大宅」一旁緊鄰華夏科技大學淡海校區、亞東科技大學淡水校區，開車6分鐘還可達新市國小，是目前淡海新市鎮內唯一開設的小學，時常成為滿額學校，要入學恐須超前部署，不過社區步行15分鐘左右，還有一所淡海國小預定地，該校已於2021年底開工，工程預訂於2023年、2024年分階段完成並招生。

04│交通資訊

從「台北灣NO6江南大宅」步行5分鐘內可抵達淡海輕軌V09濱海沙崙站，可搭至V01紅樹林站轉乘台北捷運，區域內還有875、880新市站、947、983、紅51公車等，目前淡江大橋正在興建，預計2024年通車，未來開車約5分鐘就可上淡江大橋，銜接台64線，進入雙北地區將更便捷。


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