【建成花園廣場】社區評價、實價登錄、生活機能重點整理

社區

建成花園廣場

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台北市松山區民生東路五段196號

總戶數 698，屋齡 36.5 年，樓高 20 樓

交易資訊

計算說明

• 實價平均成交單價計算說明：該社區最近成交筆數計算出的平均單價，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。
• 計算實價交易筆數的週期，採變動週期(半年內/一年內/兩年內)，為了給您最新的實價交易資訊。
• 顯示之鄰近社區名稱，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。

近半年成交均價

84萬/坪

議價率

16.95%

待售房屋

62筆

每月行情/議價率半年內行情略降

2018年10月

議價率-

銷售單價-

成交單價-

前6個月

後6個月

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開價

72.3 ~ 122.9萬/坪

開價單價範圍

實價

43.4 ~ 108.7萬/坪

成交單價範圍

84.3萬/坪

近兩年平均成交單價

82.2萬/坪

近一筆成交單價

有62筆建成花園廣場待售物件

01│建成花園廣場建案基本資料

「建成花園廣場」位於台北市松山區民生東路五段196號，是民生圓環社區中心點最熱鬧的優質生活圈，屋齡33年，房屋主構造為RC(鋼筋混凝土)，外牆建材遵二丁掛建造，總戶數有698戶，樓高20層、地下3層，公設比為18.42%，坪數規劃8~60坪，格局方正採光良好；建案規劃分別有套房、住宅(一至四房)、商辦、店面的住商混合大樓社區。

02│建成花園廣場社區簡介

「建成花園廣場」社區共有四棟建築，每棟大樓中間皆有梯間設計，整齊方正排列成田字型，位址於民生東路五段接212巷交叉口。該社區為民生圓環社區最高的大樓，從民權大橋上即可看見豎立在圓環旁的「建成花園廣場」。社區顧有全天候24小時的管理室服務，仿歐式門廳設計以黑色閘門集中式出入門禁管理，不必擔心會有陌生訪客隨意進出社區，住戶居家安全也相對有保障。

社區四棟樓的中間皆為梯間，整潔乾淨的環境讓整棟樓更顯舒適明亮，較高樓層的住戶採光好、通風佳、視野良好；社區頂樓皆設有空中花園造景，白天陽光明媚時可俯瞰台北市盆地被群山環繞的樣貌，遠眺大直美麗華摩天輪、台北101直立、南港軟體園區科技感建築；傍晚時分夕陽落日餘暉下彷彿為台北市區增添妝彩，伴著車水馬龍的都市街道聲，靜靜地欣賞日落後五彩繽紛的台北不夜城景色。

社區為電梯管理大樓，上下樓層需要磁扣感印，不怕陌生人亂入及外送員突然出現在家門口的驚慌失措，設有垃圾代收專區統一處理服務(無冷藏設備)，繁忙的工作日也不必掛心著追垃圾車丟垃圾的問題。

民生社區樣樣齊全，公園綠地面積寬廣且街道倆側滿滿樹蔭圍繞，更為台北市的明星國中小學區，傳統市場、超市林立生活機能相當好，具多條線公車路線遍佈台北市，且鄰近捷運南京三民站，交通四面八達非常方便。

03│建成花園廣場周遭機能

「建成花園廣場」社區位於民生圓環旁邊，堪稱生活機能最強的住宅熱區，民生社區進駐多家銀行及郵局，走幾步路就有便利商店及超市大賣場：寶雅生活館、家樂福、美聯社、屈臣氏、康是美、全聯福利中心及位新東街的「草埔市場」，以蔬菜、畜肉、魚蝦貝類、水果買賣為主，是民生社區碩果僅存的傳統市場。

民生社區內也有圖書館、書店、停車場、公園、游泳池、網球場、棒球場等等，距離台北松山國際機場約10分鐘車程，到達三軍總醫院松山或台北長庚醫院也都只要10-15分鐘的距離；走進巷弄裡隨處可見文青咖啡廳、氛圍感的早午餐人氣店，涵蓋食、衣、住、行、育、樂的超機能社區。

因地理交通便利及書香氛圍氣息，學區內有民權國小、民生國中、介壽國中及110學年新生分發試辦健康國小學區，是台北數一數二的熱門學區園地。1992年底位於民生東路和三民路圓環的民生社區中心大樓正式啟用，為民生社區居民增添更多健康活動及藝文展覽表演，凝聚活力與動力，非常適合一家老小、三代同堂、高齡退休生活的優質社區。

民生社區為早期美軍規劃興建，比照美式規劃，著重公園綠地，大大小小的公園共約有27，是台北市中心少有的綠地高覆率重劃區，綠地遼闊的富民生態公園，全區呈帶狀面積約8,413平方公尺，位於松山區民生東路五段177巷旁，介於三民路及新東街之間，自三民路入口進入公園，高大的鳳凰木於炎夏可為兒童遊戲區帶來涼蔭，經過入口廣場的景觀水池可看見白千層夾道迎賓，它們將遊客引導至中式庭園區，簡潔的木製涼亭提供市民休憩交流的優質空間。富民生態公園是臺北市少數以水生生態為主的公園之一，漫步在公園內彷彿置身於鄉野的溪流邊，除了一般公園應有的休憩功能外更具備生態教育的豐富資源，公園內除有多種鳥類定居造訪外，更有蝴蝶飛舞及夏季的蛙鳴陪伴您遊園，體驗充滿知性的公園之旅。

位於民生東路五段和延壽街間的民生公園，佔地1.8公頃，早已是民生社區居民休閒活動不可或缺的一部分，經民國92年至民國93年更新工程，重新規劃使中央廣場更加開闊，除了改善公園兩翼的簡易運動、體建設施區及兒童遊戲場外，同時也帶入了與自然共生的觀念，利用結構性植草方式改善原有裸露地，擴大綠地覆蓋面積。

04│建成花園廣場交通資訊

台北松山國際機場及捷運南京三民，松山捷運線與台鐵松山車站連通，前往汐止、七堵、基隆、九份等轉乘交通多元且便利；開車族從民生東路往東直走三分鐘可接到塔悠路，塔悠路左轉直行三分鐘即可接到濱江街及大直橋，塔悠路右轉三分鐘可接到基隆路一段，於撫遠街左轉三分鐘可到民權大橋通往內湖方向，或接環東大道往建國高架快速道路連接國道一號中山高，交通樞紐四通八達，不管您是要出國、南來或北往皆非常便利。

公車幹線更是遍及全台北市，12、225、262、518、521、63、652、905、棕1、254(達捷運忠孝新生/捷運公館站/南勢角)、藍10(捷運南京三民/市政府/捷運象山站)、612路線(松山高中/捷運中山國小站/行義路)、278區路線(捷運忠孝敦化/大安森林公園 )、307路線(板橋火車站/捷運中和站/台北車站)、0東路線(三軍總醫院/捷運大安站)、672 路線(捷運台電大樓/台北小巨蛋)、藍26路線(美麗華 捷運市政府站)，支援等多條公車路線方便你到達任何想去的地方。

■以上內容若有誤，歡迎來信告知，謝謝。