房仲帶頭降 換屋族成交大增11%

■ 觀望氣氛趨緩 換屋族進場撿便宜
　　「二月份成屋市場的換屋需求明顯回升！」信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出，全台都會區成交換屋比重，由一月份的31%回升到36%，尤其房價最高的台北市換屋比重更從一月份的33%回升到44%，增加11個百分點，顯然降價風對於觀望已久的換屋族群最具吸引力。
　　通常換屋產品的地段及建物條件相對較佳，對平均價格的統計有拉抬的效果，因此二月份北市住宅平均單價相較一月份僅小幅修正0.4%，平均每坪為34.6萬，而比起去年選前二月份的起漲點，則是更進一步下修9.6%。

■ 降價風催買氣 隱性購屋需求浮現
　　蘇啟榮表示，去年下半年受到金融海嘯的衝擊，民眾購屋信心驟降，經過半年左右的盤整，「有能力」與「有確切購屋需求」的民眾，對景氣的感受已經不像金融海嘯剛發生時那麼恐慌，加上房價普遍較去年高點下修約15%，「觀望等待」的氣氛逐漸變成「多看多比較」。由於潛在的購屋需求仍在，加上年後降價風潮推波助瀾，讓這些隱性的購屋需求慢慢回到市場上來。
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