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台灣面臨升息等變數，房市詭譎多變，最近有網友從財經、政治等層面嘗試討論，認為在升息、選舉年等影響將讓房市走向多頭，更斷言2023房市將爆發；不過專家認為，房市利空因素減緩房價漲勢，整體呈現緩漲格局，尤其從歷史經驗來看，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，不用期待房價會大爆發。
網友在PTT發文，依據財經、政治等四大層面預測2023年房市，指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況，一旦出金融危機勢必要降息，還提到「原本預期是明年初要降，現在出事了，下個月就降都不是不可能」，認為對房市「絕對是大利多」，還強調「接下來就是數十年大多頭的起點」。
不僅如此，網友還點名2024是選舉年，直言「要選舉政府一定全力穩住房市」，更強調「畢竟台灣房屋自有率87% 打房就是打選票」，還提到過去兩年房市政策讓許多無力經營的中小型建商退場，如今土地掌握在大建商手上「絕對有實力讓新房子價格撐在那」，一旦新房價格上衝將帶動中古屋，最後更點名台灣的戰爭風險攀升，同樣可能助漲房價，言談似乎看好2023年房市大爆發。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，外界論及選舉會造成房市動盪，觀點大多是顧及輿論壓力與年輕人買不起房，進而沒有創造利多條件，從這個角度看待房市，可能會在2024年選後才有比較明朗的態勢，另一方面戰爭對國人的信心影響層面大，加上台灣人膽子小價格喜歡追高，缺乏危機與逆勢入場的勇氣，台幣不值錢卻要買高價房地產的邏輯也不通，今年房市還壟罩這種氣氛，貿然進場可能要承擔一定風險。
他提醒，房市最快可能明年能稍見曙光，主要是度過大選這個變數，反倒是今年還有時間來觀察政經局勢，但無法太樂觀看待逆勢反彈的幅度，畢竟前一波高潮由史上最低利率與全球房市都走高所創造，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，無法期待房市大爆發。
▼專家認為，房市最快可能明年能稍見曙光，主要是度過大選這個變數。（示意圖／東森新聞資料照片）
陳炳辰指出，大建商雖然資產實力雄厚，但從歷史經驗能發現，即使2016年房地合一稅首波實施的房市低氣壓，江翠重劃區開第一槍降價的就是大建商，當時還有以拖待變的信義計畫區高價案，遲遲不願申請使照就怕開賣後價跌，至於美國持續升息或停下腳步，目前眾說紛紜，經濟走強與通膨而升息的聲量稍大，銀行倒閉案例也不被認為重演過去風暴，當下判斷會降息未免太武斷。
上揚國際協理梁獻認為，打房政策以及市場預期再度升息，難免造成房價漲速放緩，但以雙北市來看，由於市區素地少、剛需強勁，加上通膨和營造業缺工等問題，價格短期內不易鬆動，預期仍將呈現緩漲格局，期待大漲恐得再等等。他提醒，雙北市的民眾今年想買房，可以優先鎖定蛋白區、屋齡10年內的住宅，例如台北的北投、文山區房價基期較低，總價2000萬元仍有機會入手10年左右的華廈，鎖定預售案建議用區域行情8~9折出價，同樣有助增加成交可能。
（封面示意圖／取自Pexels）
台北市松山區撫遠街
公寓 32.18坪
2228萬 每坪69.24萬
台北市松山區撫遠街
公寓 36.57坪
2680萬 每坪73.28萬
台北市松山區撫遠街
公寓 36.57坪
2680萬 每坪73.28萬
台北市松山區新東街
公寓 34.26坪
3580萬 每坪104.5萬
台北市松山區三民路
公寓 32.5坪
3888萬
台北市信義區信義路五段
公寓 27.1坪
3777萬
台北市信義區基隆路二段
公寓 26.5坪
2260萬 每坪85.28萬
台北市文山區仙岩路
公寓 35.2坪
2088萬 每坪59.32萬
台北市中山區新生北路二段
公寓 13.62坪
1598萬 每坪117.33萬
台北市松山區撫遠街
公寓 36.57坪
2680萬 每坪73.28萬
台北市松山區撫遠街
公寓 36.57坪
2680萬 每坪73.29萬
台北市北投區大度路三段
公寓 31.03坪
1488萬 每坪47.95萬
台北市萬華區西園路二段
公寓 15.55坪
990萬 每坪63.67萬
台北市信義區吳興街
公寓 37.01坪
2880萬 每坪77.82萬
台北市文山區育英街
公寓 27.53坪
1798萬 每坪65.3萬
台北市北投區致遠一路一段
公寓 27.1坪
3180萬 每坪117.35萬
台北市大安區東豐街
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4580萬 每坪153.85萬
台北市士林區文林路
公寓 28.95坪
3850萬
台北市內湖區成功路四段
公寓 31.76坪
2380萬 每坪74.94萬
台北市文山區光輝路
公寓 37.87坪
1750萬 每坪46.21萬
