台北買房要準備多少錢？專家推「這區」：自備款300萬有找

台北市被戲稱為「天龍國」不無道理，由實價登錄揭露，2022年台北市的平均購屋總價高達2,539萬元，高昂的房價確實讓不少口袋不深的購屋民眾只能望洋興歎，但小資族群真的沒有機會在台北買房圓夢了嗎？其實不然，進一步觀察台北市各行政區的平均購屋總價可以發現，目前台北市以萬華區的房價最為親民、平均購屋總價低至1,490萬元，若以2成自備款來換算，想在萬華買房的購屋族僅需準備298萬元的自備款，的確堪稱是北市小資族、首購族的購屋聖地。

東森房屋萬華加盟店店東留國清指出，買房選地段向來是資產保值與增值的關鍵，與北市其它行政區相比，萬華區的房價相對平實，而且萬華區還設有捷運板南線、萬華火車站、果菜市場、環南市場以及正在建設中的捷運萬大線，成熟的生活機能與穩定的剛性需求為區域房市提供了很強的支撐力。目前萬華的平均購屋總價處於北市「地板」級別，即使加計自備款、裝潢費、仲介費、代書費等各項費用支出，購屋民眾僅需自備300萬左右就能買到北市門牌的精裝套房，自備500萬左右就能買到三房兩廳的剛需住宅，這個價格不僅在整個台北市範圍內很有競爭力，就算跟新北精華區相比，CP值也相當不錯。

▼台北市以萬華區的房價最為親民、平均購屋總價低至1,490萬元。（示意圖／東森房屋提供）

萬華不僅房價親民，未來的發展前景也同樣值得期待。留國清說，「我在萬華經營房仲事業三十餘年，一路見證著這塊土地的變遷，萬華開發較早期，過去常給人一種市容老舊的印象，不過最近幾年在西區門戶計畫、萬華車站BOT案等建設項目的加持下，萬華的居住環境有所改善。再加上捷運萬大線的興建，以及果菜市場、環南市場的改建，未來有望磁吸更多商販及通勤族群入住萬華，區域房市的發展潛力不言而喻，對於看好萬華長期發展或有自住需求的民眾來說，現在正是進場卡位的好時機」

留國清表示，目前萬華區以屋齡3、40年以上的中古屋詢問度最高，中古屋不僅有價格優勢，而且近年來台北市政府大力引導都更與危老重建，不少老屋經改建後都煥然一新，身價也水漲船高。依據台北市建築管理工程處統計，截至今年4月底，萬華區累積核准危老重建計劃已經超過50件，目前萬華區新推案的開價基本都在7字頭以上，而屋齡40年以上的中古屋普遍只要4~5字頭，區域老屋改建潛力可見一斑。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，對於預算有限的購屋民眾來說，房價親民、生活機能成熟、發展潛力可觀的萬華區確實是不錯的選擇。尤其最近幾年都更與危老重建的題材備受矚目，很多有遠見的民眾甚至會專門到萬華購買屋齡較高的中古屋，一來可以用CP值更高的價格擁有台北市門牌、享受首善之都的生活機能，二來還有機會參與改建、坐享資產增值的紅利。不過，須特別注意這幾年北市不少具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到都更的進展，建議想購買老屋潛力股的民眾一定要多看、多比較，並多諮詢對都更及危老重建有深入研究的在地房仲，如此一來，未來放大改建增值成果的可能性才會更高。

▼（圖／東森房屋提供）