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去年受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，台中房市買氣冷卻，不再大幅成長是市場普遍的認知，不過，竟有個族群竟不管房市氛圍不佳，買房動作依然積極。根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯徵信中心最新資料發現，2022年台中貸款者年收入400萬以上的超高收入買房族群，新增房貸件數高達717件，不僅年成長高達26%，還創2009年有統計來的新高。
另外，觀察台中去年（2022年）年收400百萬以上最愛買房的區域可以發現，高收入買房者主要購買的區域以西屯區最多，房貸件數高達176件，其後分別是北屯區（153件）、南屯區（109件）、烏日區（49件）、南區（40件），前五大熱門行政區的新增房貸件數就達到527件，佔了全市的7成4。
▼（示意圖／元宏不動產加值服務平台提供）
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，去年下半年至今房市利空壟罩，台中年收入超過400萬的這群超高收入族群，進場買房意願卻絲毫不退，很可能不是不怕利空，而是且真的有購屋需求，因此才出現買房量增的狀況。
周昆立指出，近年台灣房市因低利率與台商回流投資等利多加持下，全台房市出現引爆，以台商回流來說，到今年5/11日止，政府推動的「歡迎台商回台投資行動方案」，回流投資審核通過的廠商就有287家，金額就有4682億，都創下空前紀錄。而台中因為地理位置優越，南來北往都非常方便，再加上近年台中政府積極招商引資，各類重大建設不斷傳出，導致台中吸引不少科技大廠布局設廠，也進而帶動區域的買房需求。
周昆立表示，這些回台的企業除了有大量的設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，也就成為台中房市一股堅實而穩定的買盤，以2019年~2022年期間台中的貸款買房者資料來看，年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量，從2019年的483件，增加到去年的717件，就出現穩定攀升的狀態。
▼（示意圖／元宏不動產加值服務平台提供）
周昆立指出，高收入族群穩定進場買房，對於區域的「高總價市場」勢必會產生一定程度的支撐作用，而這也將有助於拉抬低迷多年的台中高總價市場。目前看來，捷運綠線行經的區域，沿線包含:北屯、西屯、南屯、南區、烏日等地區，似乎成為高收入族群買房的最愛，區域房市可望受益最大。
不過，台中高收入族群進場買房是否代表房市仍穩，還會漲？周昆立則保留的表示，過去買房「跟著大戶走」準沒錯，主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高，但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」居住需求增加，並非真的是看好台灣房市仍有上漲潛力。因此，對於房市後續會如何表現，想買的民眾仍應關注升息與政府打炒房政策的變化。
（封面示意圖／googlemap）
台中市南區學府路
電梯大廈 47.61坪
1280萬 每坪26.89萬
台中市南區學府路
電梯大廈 47.61坪
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台中市烏日區三榮路一段
電梯大廈 50.19坪
1788萬 每坪35.62萬
台中市西區健行路
電梯大廈 72.61坪
3358萬 每坪46.25萬
台中市北屯區昌平路二段
電梯大廈 39.93坪
1188萬 每坪29.75萬
台中市北區太原一街
電梯大廈 49.21坪
1258萬 每坪32.2萬
台中市西屯區臺灣大道三段
電梯大廈 102.84坪
5888萬 每坪57.25萬
台中市西屯區臺灣大道三段
電梯大廈 102.86坪
3988萬 每坪38.77萬
台中市北屯區太原路三段
電梯大廈 38.85坪
1598萬 每坪41.13萬
台中市東勢區正五街
華廈 43.42坪
890萬 每坪20.5萬
台中市西屯區國安一路
電梯大廈 41.97坪
1980萬 每坪47.18萬
台中市南區高工路
電梯大廈 52.34坪
2188萬 每坪41.8萬
台中市西屯區市政北七路
電梯大廈 191.1坪
10300萬 每坪53.9萬
台中市太平區樹孝路
電梯大廈 34.13坪
1198萬 每坪35.1萬
台中市東區一心街
華廈 38.35坪
1398萬 每坪36.45萬
台中市北屯區南興東路
電梯大廈 75.2坪
3798萬 每坪50.51萬
台中市太平區樹孝路
電梯大廈 49.79坪
1880萬 每坪37.76萬
台中市南區建成路
電梯大廈 47.55坪
1919萬 每坪40.36萬
台中市梧棲區中央路二段
電梯大廈 33.61坪
848萬 每坪25.23萬
台中市太平區育英街
華廈 34.35坪
858萬 每坪24.98萬
