房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
台北市南港區在1940年代扮演工業重鎮，城市升起裊裊黑煙，讓當地有了「黑鄉」稱號，年輕世代不曾經歷，看到蛻變後的南港欣欣向榮，常駐展覽還有乾淨的城市走廊，令人好奇城市潛力？專家指出，南港的建設題材逐步兌現，還有首都門牌價值，隨著高鐵等交通條件改善，有助磁吸人口移居，房市正在迅速崛起。
民眾在PTT論壇發文，並且以「南港的發展性會不如西區？」，提到自己很看好南港發展，不認為會輸給台北西區，點名優勢在於整地容易，而且產權都很單純，如今街廓普普遍都很漂亮，還會不定期舉辦展覽，就連軟體業也紛紛進駐，唯一讓人詬病的是地點偏遠，但自己並不認為，尤其搭乘捷運20分鐘就能抵達板橋，因此還是很肯定南港的城市條件。
文章掀起話題，部分網友認同原PO觀點，同樣看好南港的潛力，還表示「南港在走以前信義計畫區的路，連評價也是」、「註定要起飛的地方」、「南港就是素地多可塑性高」，但也有人質疑地點確實偏遠，還描述「南港就是台北的烏日啊，台北人嫌遠」、「入夜就是一片漆黑」、「房價已看不到車尾燈」，另有意見肯定西區近年發展，強調當地有著名的雙子星開發案，前景確實不容小覷，更提到「西區的地理優勢不是南港可比的..」、「說南港發展性比較強會踩到很多老西區人的痛點」，網友看法不一。
▼南港受惠板南線、展覽館、經貿園區等發生在最近20年內的題材，慢慢才有生活機能以及房市效益。（示意圖／翻攝Google map）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市區域興起歷史背景，大致由西區萬華區、大同區為起源，再往中山區一帶延伸，中正區因中央機關進駐獲得垂青，士林區如天母則因外僑學校帶來的國外氛圍有所發展，大安區則是沾光與中正區主幹道推展效益，也有高階軍官俱樂部、歐美辦事處單位等因素帶來高檔生活機能，其他地區除非擁有特殊規劃，例如松山區有著名的民生社區，否則都會力拼轉型都屬後話，皆為時空背景轉換才有的面貌。
他指出，依照區域建設與開發的時序性，內湖、南港、北投、文山等外圍區皆很後期，像是捷運開通以及近年都更、重劃區、房市熱潮等，陸續才讓都會區邁入轉型階段，其中南港也是受惠板南線、展覽館、經貿園區等發生在最近20年內的題材，慢慢才有生活機能以及房市效益，例如流行音樂中心或是豪宅指標案以及都更高價宅等利多，都是最近5~10年才發展成型，相比他區的不動產成熟度還有發展空間。
▼南港擁有四鐵共構、軟體園區等建設利多，吸引不少指標建商推案。（示意圖／翻攝Google map）
陳炳辰提到，南港區另有山區地勢，加上地段相對外圍、老舊房型不少，還不乏工業區，難免阻礙房市成長，雖然有不少高價宅單坪來到9字頭，甚至擠身百萬俱樂部，但相同行政區房價落差大，所幸首都門牌效益佳搭配建設題材、都更利多，比起台北市中心開發飽和，未來仍有發揮潛力，因此吸引建商插旗。
南港在地房仲透露，南港擁有四鐵共構的交通優勢，加上南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等相繼進駐，吸引不少指標建商推案，區域潛力看好帶動房市看漲，例如中研院生活圈在南軟一帶房價較低，千萬元左右即可入手套房，總價1500~2500萬元有機會入手大樓2、3房，因此頗受換屋客群青睞，有助磁吸人口移居，目前房市正在迅速崛起。
（封面示意圖／翻攝Google map）
新北市新莊區思源路
電梯大廈 90.35坪
5980萬 每坪82.86萬
新北市板橋區華江一路
其他 36.88坪
2199萬 每坪59.63萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市三重區永福街
電梯大廈 18.32坪
1288萬 每坪70.31萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市土城區明德路一段
華廈 24.16坪
1458萬 每坪60.35萬
新北市板橋區環河西路五段
電梯大廈 30.76坪
1998萬 每坪73.24萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 35.75坪
2488萬 每坪83.95萬
新北市蘆洲區集賢路
電梯大廈 67.24坪
4180萬 每坪62.17萬
新北市板橋區民族路
電梯大廈 40.25坪
2698萬 每坪67.03萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市林口區南勢二街
華廈 43.04坪
1868萬 每坪51.91萬
新北市板橋區自由路
公寓 27.04坪
1498萬 每坪55.4萬
新北市蘆洲區永樂街
華廈 38.69坪
1888萬 每坪48.8萬
新北市土城區青和街
電梯大廈 44.42坪
2388萬 每坪53.76萬
新北市三重區福德北路
電梯大廈 19.2坪
1498萬 每坪78.02萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市林口區竹林一路
電梯大廈 55.52坪
2288萬 每坪51.03萬
