仲介費憑什麼比代書費貴？過來人分析：沒那麼好賺

發布：2023年07月12日
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多數人買房時需要「仲介」和「代書」協助，但有網友不解，為何房仲費比代書費高出許多？內行人則分析，房仲付出的時間和人力成本更高，且不一定每次都成交，費用自然較高。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，針對代書和房仲收取的費用提問，認為兩者同樣都是協助處理買賣房子的事務，「為什麼代書只能收那麼一點錢，而仲介卻能收到那麼高的服務費？」疑惑「仲介的價值到底是什麼？」

▼有網友不解為何房仲費比代書費高出許多，問「仲介的價值到底是什麼？」（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友留言討論，內行網友指出，代書和仲介負責的工作內容大不相同，當然收取服務費也不一樣，其中最明顯的就是，代書可以坐等案件上門後再處理，但仲介必須尋找買主和房源，還要調查了解案件狀況、居中斡旋等：「簡單說，一個是幫做產權轉移，一個是開發淺客戶，代書就是你已經確定要了，才走到這流程，除非你貸款過不了，不然基本上是定局了。房仲是依照你的需求預算去找建案，找到了，不論刮風下雨、屋主機車都要帶你看，還要幫你喬價格，還有仲介可能也要找有力的代書讓你比較放心，所以服務費多嗎？他也不是全收到自己口袋」、「因為代書是接受成果，做的事情（過戶），都是一般流程居多，仲介要從客戶買方，帶看到喜歡的房子，進而簽約，這段過程的時間是不可衡量，不是0就是100，所以仲介（業務）薪水（獎金）會比一般的上班（固定職）來得高」、「確定的才會找代書，而仲介須做很多無謂的努力（例如被比較仲介費），還不見得會成交」。

▼內行網友分析，房仲需要做的事情比代書又多又繁雜，付出的時間和人力成本更高，所以收取的仲介費也會比較高。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友指出，台灣房仲入門的門檻不高，導致從業人員的專業素養良莠不齊：「接觸一次仲介，讓我覺得就只是帶看，且急於成交，這種素質還要收服務費，讓我印象極差且不值，後來寧願買新成屋也不願透過仲介」、「台灣仲介的收費仿美，但服務內涵、功力卻遠遠不及。台灣的仲介，好像淪為『帶人看房』，事前不動產調查、交易風險管理、移交產權，只要有問題，只有2種結果：1.現況交屋，一切都不是我的問題。2.有問題也是你跟屋主的問題。」，認為可能就是因為劣幣逐良幣的狀況，導致有些人對於仲介的印象不佳，若遇到專業度不足的仲介，難免會覺得付出的仲介費不值。

（封面示意圖／取自Pexels）