經濟衰退的烏雲籠罩北市主要辦公商圈，來得又快又猛，北市核心商業區的辦公室空置率較去年第四季增加了1.74個百分點，來到8.47%，整體租金則下降了4.4%，為每坪1,877元！
本月公佈的2月份失業人口再創新高，達到62萬4千人，失業率直逼6%，台北市商業登記家數從去年最高5月的55,259家減少到今年2月的53,985家，公司家數10個月以來減少了1,274家。
「空置率增加最多的是敦南商圈！」永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，從去年的3.84%增加到今年的8.08%，上升了4.2%，租金則下跌了5.8%，平均每坪租金少了125元，這數字背後隱藏的含意就是它價格修正的幅度。
不過，危機就是轉機，黃增福說，再差的局勢也有它投資的機會與價值，只是買方要比過去做更多的功課，不能盲目的隨波起舞，選對地段與產品反而可以獲利更多。
黃增福舉例，假設投報率平均抓個4%的話，每坪租金只要下修100元，售價大概就下調約3萬元，而以敦南商圈的辦公售價過去動輒5、60萬的價格來看，現在未嘗不是一個進場的好時機；此外，美國這週已宣佈要投入新台幣2.53兆到3.38兆的「問題資產紓困計畫」將帶動台幣對美元匯率走升，加上先前的遺贈稅調降，屆時將有新一波的資金回流潮，再配合上目前的低利環境，應該趁局勢未反轉前積極入市。
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