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財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增加一千萬元，貸款年限也延長至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補貼後為1.775%，被市場認為首購大利多，若以貸款八成推算，接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。
對於首購族來說，購屋總價1200萬元預算，小資家庭怎麼買房最划算呢？根據實價登錄資料，統計今年以來，北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上，最適合家庭購屋者居住的交易，發現桃園市竟多達892筆稱霸北台灣，贏過新北市的191筆及台北市的19筆，其中前三名熱區，分別是第一名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第三名則是楊梅區的127筆。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，千萬左右預算要卡位雙北通常都是買小、買老或買遠，物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求，不過同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區，除了車站商圈外，前者有海華特區、後者有藝文特區，一般會以為區域房價相對較高，如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元上下，屋齡五年以上中古屋也有24萬元左右水準，但實務上正因為開發較早，當地多會有屋齡落在二十至三十年左右的中古屋，因公設比低等因素，購屋族更有機會以較低預算買到物美價廉的大三房產品。
▼桃園市各區千萬大三房交易量。（圖／台灣房屋）
台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區來說，千萬總價的大三房產品，首選為大有特區，主要因為該區三房住宅量體大、選擇多；其次生活機無虞，有黃昏市場、全聯等店家，就學部分有快樂國小、大有國中等共四所國小、兩所國中；第三則是總價壓力輕，大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰，同樣坪數產品較上述兩區便宜兩百至三百萬元，相當適合預算不多的年輕族群。
蔡正坤提及，桃園區龍安特區生活機能也不錯，房屋單價也較其他區塊便宜，加上區內多有屋齡落在二十至二十五年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設開發較早，周遭社區多以舊大樓為主，小環境內有中山國小、黃昏市場等機能，也是不錯高CP值購屋區域。
張旭嵐提醒，新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠，相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔，不過須注意的是，一.該方案雖然沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦；二.優惠利率期更只有三年，若三年後補貼取消，央行仍持續升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷；三.轉增貸不適用，已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。
（封面示意圖／Google map）
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市中壢區新生路三段
電梯大廈 51.59坪
1790萬 每坪34.7萬
桃園市桃園區溫州一路
電梯大廈 47.89坪
2280萬 每坪47.61萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市中壢區民權路三段
電梯大廈 63.92坪
1798萬 每坪28.13萬
桃園市中壢區聖德路二段
電梯大廈 58.07坪
1488萬 每坪24.91萬
桃園市中壢區長樂五街
電梯大廈 50.78坪
1698萬 每坪33.44萬
桃園市中壢區民權路三段
電梯大廈 63.92坪
1798萬 每坪28.13萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 49.48坪
1498萬 每坪30.27萬
桃園市桃園區經國二路
電梯大廈 51.28坪
1988萬 每坪38.77萬
桃園市中壢區民權路三段
華廈 63.92坪
1798萬 每坪28.13萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.59坪
2688萬 每坪40.98萬
桃園市中壢區月眉路三段
電梯大廈 51.19坪
1298萬 每坪25.36萬
桃園市桃園區慈華街
華廈 32.69坪
938萬 每坪28.69萬
桃園市桃園區朝陽街
電梯大廈 57.6坪
2898萬 每坪50.31萬
桃園市中壢區民權路三段
電梯大廈 63.92坪
1798萬 每坪28.13萬
