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北屯空屋破萬免驚! 她看這區僅3千閒置宅 去化壓力反而大

空屋多就代表賣壓大?估價師以台中最新一期的空屋數來說明,北屯區空屋數突破1萬宅,且待售餘屋也多,但因自住買盤及租賃需求詢問度高,「空屋狀況得以控制」,反觀烏日區雖然僅將近3000戶空屋,但卻是成長最多的行政區,在待售餘屋也增加最多之下,去化壓力反而不小。

根據內政部的統計資料顯示,2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅,較前年同期減少2516宅,其中西屯區達1萬0442宅,但較前期減少712戶;北屯區也達1萬0395宅,亦較前期減少358宅。若以空屋成長狀況來看,烏日區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是所有行政區中最多。

▼台中空屋逾9萬宅,其中西屯、北屯都破萬宅。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

台中空屋數9萬宅 西屯、北屯破萬宅

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,整體數據顯示空屋活化率日趨提升,尤其以北屯區來說,雖然空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但受惠其地理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤抑或是租賃需求,詢問度仍高,使得空屋狀況得以控制。

進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年的新成屋產品較被市場青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。陳孟筠表示,有租屋需求的人數遠大於可負擔買房的人數,因此要改善空屋率最直接的關鍵因素,即在解決租賃需求。

▼屋齡5年內的新房子較受市場青睞。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

租客入住新屋多 直接改善空屋率

陳孟筠說明,承租房子不像買房需要綜合考慮多方因素,只要設定好租金預算後,市面上可選擇的物件不在少數,其中不乏甫交屋即拿出來出租的房源,在其他租賃條件都差不多的情況下,大部分人更傾向選擇新房子來住,也由於近期的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。

另外搭配2023年第2季台中新建待售餘屋的住宅宅數來看,前5高行政區依序為北屯、南屯、烏日、西屯及清水區,其中北屯區待售量正式突破3000宅,年增725宅,不過增幅已有小幅收斂情形,反觀烏日區年增達839宅,為待售量增加最多的行政區。

▼台中5大高餘屋量行政區。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

烏日機能不足 空屋、待售餘屋成長最多

陳孟筠分析,烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤,但目前區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,故投資置產的比率會遠大於自住用,然而台中各新興開發區正輪番登場,若以投資置產用的角度,烏日區不一定為首選地區。

如果要鎖定自住客層,陳孟筠也直言,目前烏日的生活機能與市區相比仍有待補強,所以競爭力略顯不足,在待售餘屋高、空屋成長速度也高之下,「去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區」。

▼目前烏日生活機能與市區相比仍待補強。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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