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近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。
黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15%。反觀房市表現，過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節節攀升，與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比，民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢，在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下，民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升，因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。
▼近5年全台平均購屋單價、總價變化。（圖／東森房屋提供）
黃勝暉進一步指出，鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況，未來購屋民眾將出現三大趨勢，即愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠。隨著民眾能夠負擔的總價已經接近極限，不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。
黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括：平均地權管理條例修法、囤房稅等等，不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演變為嚴重的社會問題。
（封面示意圖／pexels）
台中市西屯區惠中路一段
電梯大廈 73.79坪
3210萬 每坪43.5萬
台中市南屯區大墩一街
電梯大廈 54.32坪
3380萬 每坪62.22萬
台中市大里區元正路
電梯大廈 34.74坪
839萬 每坪24.15萬
台中市北屯區三光一街
電梯大廈 18.38坪
698萬 每坪37.98萬
台中市大里區東興路
電梯大廈 45.06坪
1438萬 每坪33.6萬
台中市大里區健民路
電梯大廈 43.9坪
1168萬 每坪26.61萬
台中市北屯區軍福七路
電梯大廈 44.34坪
1436萬 每坪32.39萬
台中市西屯區福聯街
電梯大廈 33.8坪
838萬 每坪24.79萬
台中市南區復興路一段
電梯大廈 56.29坪
2348萬 每坪41.71萬
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市中區臺灣大道一段
華廈 30.4坪
1198萬 每坪39.41萬
台中市潭子區弘智二街
電梯大廈 50.9坪
1788萬 每坪35.13萬
台中市南區高工南路
電梯大廈 46.81坪
2198萬 每坪46.96萬
台中市北屯區松竹路三段
電梯大廈 103.99坪
3988萬 每坪38.35萬
台中市北屯區太祥路
華廈 31.91坪
758萬 每坪23.75萬
台中市北屯區軍榮街
電梯大廈 44.85坪
1388萬 每坪30.95萬
台中市西區樂群街
華廈 43.32坪
1798萬 每坪41.51萬
台中市北屯區環太東路
電梯大廈 45.13坪
1368萬 每坪30.31萬
台中市南區復興路三段
電梯大廈 59.67坪
1980萬 每坪33.18萬
台中市梧棲區中華路二段
華廈 33.44坪
868萬 每坪25.96萬
