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近年營建成本大漲，墊高新建案價格，讓原本低基期的高雄房價暴漲到快吃不消，消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異，價差最大為鹽埕區93.3%，將近一倍；另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成，幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。
根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區，屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差，以鹽埕區價差93.3%最多，區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元，仍有1字頭中古屋可買；苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元，中古屋也僅1字頭，價差88.8%居次；三民區及新興區的新屋均價落在每坪36.1、37.1萬元，中古屋雖逼近2字頭，但價差也在87.4%及81.4%。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區，都屬於舊市區，區域開發早且成熟，區內機能優渥、物件選擇性多元，不過中古屋已老公寓、華廈為主，平均屋齡偏高，雖受商圈利多拉抬，價格補漲空間仍有限。
反觀這些成熟商圈的新建案，劉沛緹指出，價格因更具優勢，便與中古屋房價差距拉大。以鹽埕區來說，為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，30年以上華廈每坪甚至不到10萬元，近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。
▼高雄房市熱區的新舊屋價差，以舊市區的落差較大。（圖／台灣房屋集團提供）
至於新舊屋價差最小的區域則在仁武區，每坪價差僅4.9萬元，價差幅度約2成；其次為楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約3成。另外觀察也發現，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價差幅度，亦縮減了近1成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補漲力道強勁，因而縮短了兩者間的價差。
尤其在議題受惠區的表現會更為明顯，李家妮指出，如價差最小的仁武區及楠梓區，皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價上揚，且因該區中古房價基期較低，價格也更具補漲空間，同時該區大樓買氣多集中於重劃區內，重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差也會較小。
李家妮建議，原則上價差小的區域，新屋舊屋皆可挑，因為落差不大，選擇性更多，可視預算與需求偏好做選擇；價差大的區域，普遍為舊市區物件，想有市區機能，物件選擇性也多元，但因市區新屋相對價高，對於重機能又預算有限的購屋族而言，中古屋CP值會較高。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
298萬 每坪17.43萬
高雄市苓雅區林德街
公寓 18.04坪
628萬 每坪34.81萬
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
298萬 每坪17.43萬
高雄市三民區臥龍路
公寓 23.85坪
759萬
高雄市三民區立忠路
公寓 26.34坪
588萬 每坪22.7萬
高雄市鹽埕區北端街
公寓 20.96坪
398萬 每坪18.99萬
高雄市三民區鼎金後路
華廈 34.2坪
727萬 每坪21.26萬
高雄市三民區大豐二路
電梯大廈 48.92坪
758萬 每坪15.49萬
高雄市三民區鼎貴路
華廈 20.4坪
650萬 每坪31.86萬
高雄市三民區黃興路
華廈 33.47坪
705萬 每坪21.06萬
高雄市新興區林森一路
電梯大廈 21.31坪
628萬 每坪29.47萬
高雄市苓雅區新光路
電梯大廈 28.65坪
698萬 每坪24.36萬
高雄市三民區覺民路
公寓 24.26坪
568萬 每坪23.41萬
高雄市苓雅區和平一路
公寓 20.14坪
798萬
高雄市苓雅區仁義街
電梯大廈 19.32坪
580萬 每坪30.02萬
高雄市三民區黃興路
電梯大廈 33.47坪
705萬 每坪21.06萬
高雄市新興區復興一路
電梯大廈 34.27坪
755萬 每坪22.03萬
高雄市鹽埕區田單街
公寓 25.09坪
728萬
高雄市三民區建國三路
公寓 24.92坪
420萬 每坪16.85萬
高雄市新興區復興一路
電梯大廈 21.47坪
588萬 每坪27.39萬
