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嘉義好「積」情! 600萬透天賣1380萬賀成交 屋主笑著出場

嘉義房價實在好激情!挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題,嘉義成為近期房市熱區,然而早在議題發酵前,中古屋市場已漲翻天,例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手;縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交,單從帳面來看,漲幅已與當年購屋總價相當,等於賣一間又多賺了一間。

根據內政部實價揭露,太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓,今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交,賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元;同社區11樓戶賣家7年前僅花688萬元入手,從每坪13.8萬元翻漲至24.5萬元、以總價1300萬元轉手,增值約612萬元。單從帳面來看,上漲金額已與當初購屋總價相當,等於賣一間又多賺一間。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多,市場信心滿滿,帶動房價飆升。

▼嘉義出現多筆轉手價翻倍的交易。(圖/台灣房屋集團提供)

預售屋衝破3字頭 中古屋補漲力道強

李俊逸指出,該兩戶皆為預售時期入手,房價基期較低,如今紅利當頭,預售案最高已衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至與預售屋旗鼓相當,「目前市況是屋主狠開價,買家很敢買!」買家多以外地客為主,不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位,以其購屋實力,即使價漲力道強,買單機率仍高,也讓賣家更有獲利出場的空間。

另外在太保的嘉科特區、縣治特區也有屋齡10年以上中古透天價格翻倍成交的案例,如鄰近嘉科預定地有戶17年中古別墅,屋主2013年以總價1380萬元入手,去年底以超過2倍的3150萬元售出,帳面獲利高達1770萬元;縣治特區也有戶18年透天,屋主2014年僅買600萬元,去年底開價直接乘以2,以1380萬元成交。

▼嘉義太保縣治特區有透天以入手價2倍賣出。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

李俊逸指出,太保包括高鐵、嘉科等特區,目前推案多以預售為大宗,而預售新屋房價水位高,拉抬力道也直接反映在基期低的中古屋,價漲空間相對大。

除了住宅,土地價格同樣翻漲,李俊逸透露,有地主去年才以每坪5、6萬元入手,今年已有買家喊價每坪14萬元收購,然而看好後勢發展,部分地主也選擇暫緩出場,等待未來天時、地利、人和,提高投資報酬。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察成交物件雖屋齡偏高,不過如整體屋況、地段條件佳,加上又有利多助攻,對房價仍具優勢。目前太保市主要購屋熱區的生活機能尚在發展中,加上利多尚未完全到位,房市量能仍有向上空間。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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