輝達來不來都一樣！高雄房價Q1漲近一成，晚三個月買再多百萬

發布：2024年06月21日
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高雄房價季漲近一成，年增價差更達3.9萬元，如以30坪新屋試算，購屋族晚三個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

那個穿皮衣的男人近日成為鎂光燈焦點，而他所代表的正是輝達及其相關產業，而根據聯合報獨家消息指出，新科經濟部長郭智輝南下高雄軟體科學園區，前往視察類Taipei-1超級電腦中心，形同證實輝達超級電腦中心，將花落高雄。

不過，輝達來不來高雄，高雄房價都已將漲定了！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季，才隔三個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，同樣時隔一季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近一成，年增價差更達3.9萬元，如以30坪新屋試算，購屋族晚三個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼，而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。

然而台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能為房市再掀起一陣旋風。

若說高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄Q1仍以2～3房為主力，不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點，反而1～2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點，而Q1各類房型房價均呈上揚，其中1～2房小宅，每坪單價季增2萬元，價漲同樣最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客群，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

而高雄房價持續高漲，像今年3月，台積電概念區楠梓區，2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主僅以總價約4百萬元入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，花了比原屋主高一倍的價格，擔心「越晚買越貴」，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度也更顯積極。