台南市推公辦都更預計可取得1264戶社宅將再規劃4處進行

發布：2024年08月01日
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台南市都發局指出，目前推行7處營眷改土地，預計可取得1264戶社宅。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南二都致力推動公辦都更，且高雄捷運聯開案頻頻，而台南都發局近日在市政會議上亦指出，目前已經推行7處營眷改土地，以及正在進行前期規劃的則有4處土地；預計目前公辦都更可取得公益設施包括1264戶社宅、6處托嬰中心、2處日照中心、2處幼兒園、1處社福中心、1處勞工服務據點等。

台南市市長黃偉哲表示，不論公辦都更、市地重劃或區段徵收，都是土地取得的方式，而土地活化不僅實現公共利益、促進都市發展，同時也節省公帑。他請都發局持續盤點閒置或低度利用的公有土地，透過公辦都更加以活化，促進民間參與投資公共建設，同時也鼓勵私有地自辦都更，讓都市面貌更好。

都發局表示，公辦都更以活化公有土地、提供社會住宅、完成區內公共設施開闢、提升環境景觀、實踐公共利益為目標。目前正在推動的案件包括二空新村(A、B區)、精忠二村、中興新城、自強新村、九六新村、平實營區(1、2期)、崇義新村等7處營眷改土地；位於喜樹灣裡的國土署基金土地、以及台南市所有的警察新村、新營金華段等。至於其開發方式，則分為以附款式標售及權利變換等方式。

台南市延平段九六新村招商中，基準容積為1.5倍，公益設施獎勵達上限30%，提高公宅獎勵係數為1.2，並延長開發期限至5年。（圖／記者蘇茵慧）

都發局進一步說明公辦都更流程，首先是盤點國公有土地，接下來進行都市計畫變更，透過容積調派、價值平衡等方式，無償取得道路、公園、停車場等公共設施用地；再來是都更招商，藉由都更容積獎勵，無償完成公設開闢及取得社宅。值得一提的是，公辦都更規定是優先申請公益性相關獎勵，例如社福設施等。

台南市自109年起陸續進行公辦都更招商，總計規劃10處、共12標招商。預計今（113）年底、明（114）年初可取得精忠二村110戶及二空新村A75區戶完工社宅；預計明年開工的則有二空新村B區、平實營區（1、2期）、自強新村、中興新城；正在公告招商中的有九六新村；至於尚在進行先期規劃的則是崇義新村、新營金華段、警察新村、喜樹灣裡。