台南土地價值上漲！七成地區區段調升，善化區漲幅高達22.9%

發布：2025年02月12日
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台南市公告114年度土地現值，數據顯示地王、地后皆由新光三越拿下。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

全國各都陸續公告新年度土地現值等訊息，台南市今日宣布，114年公告土地現值，全市平均調幅為6.07%。此次公告土地現值的最高地價仍由中山路、民族路及西華南街交界的新光三越中山店商業區蟬聯地王，每坪公告土地現值達115萬元。地后則由新光三越新天地店所在的西門路一段商業區奪得，每坪公告現值為114萬元。

地政局指出，此次調整期間涵蓋2022年9月2日至2023年9月1日，綜合考量地價變動趨勢後，評定全市公告現值調幅為6.07%。在全市13,709個地價區段中，有71.14%（9,753個區段）進行調升，28.41%（3,895個區段）持平，僅0.44%（61個區段）調降。

其中，調幅最高的地區為善化區，漲幅高達22.86%，其次是七股區（13.04%）、安定區（11.50%）、新市區（7.89%）及麻豆區（7.86%）。善化區因重大建設及區段徵收，地價明顯上漲，包括沙崙智慧綠能科學城、南科特定區的持續開發等。相較之下，南化區（0.19%）、龍崎區（0.40%）、楠西區（0.45%）、後壁區（0.77%）地價變動平穩，反映市場需求相對低迷。

台南市近年來多項重大公共建設陸續完工，對地價影響顯著。包括台南都會區北外環道路、南科三期擴建、新市產業園區招商進駐等基礎建設，以及麻豆工業區與仁德、北安、平實營區等市地重劃案，均為房市注入發展動能。

本次公告現值的調整，充分反映市場價格趨勢。例如善化區、七股區等地的重大建設直接推升地價，帶動整體不動產市場活絡。而一般交易價格與公告土地現值的比率達91%，顯示調整結果已接近市場實價，提升地價政策的透明度與公信力。

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