台南房市急凍！第一季建物交易年減近四成僅關廟逆勢成長

發布：2025年04月15日
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最新數據顯示，台南今年度第一季土地與建物交易量下滑，唯關廟逆勢成長。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市114年第一季土地與建物交易量明顯下滑，反映房市受信用貸款管制與國際經濟動盪雙重壓力影響，整體市場呈現保守觀望氛圍。市府最新公布數據指出，建物買賣棟數季減32.7%、年減近四成，土地交易量也同步下降，僅關廟區因新建案交屋帶動成長，成為全市唯一交易量雙增的行政區。

台南市地政局統計顯示，今年第一季土地買賣筆數為9,566筆，季減26.40%、年減23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，較上季減少32.70%，比去年同期下滑38.99%。首次登記後移轉棟數更大減至1,377棟，季減54.96%、年減47.82%，顯示市場交易明顯降溫。

各行政區土地和建物買賣移轉統計資料，本季建物交易量前三名為永康區550棟、安南區384棟及北區354棟，但與上季相較，均呈現下滑情形。另關廟區本季交易量為168棟，較上季成長50%，與去年同季相比亦成長31.25%，且本季建物第1次移轉棟數達146棟，佔總建物交易量86.9%，顯示此區近期有大量新建案交屋，帶動市場活絡，為全市唯一出現季增率及年增率之雙成長區域。

雖然永康、安南與北區仍為建物交易量前三名，但亦不敵整體下滑趨勢。相對之下，關廟區則因大量新建案交屋，交易量季增50%、年增31.25%，建物首次移轉棟數占比高達86.9%，成為市場唯一成長亮點。

市長黃偉哲指出，國際政經局勢動盪，加上政府信用管制與房地合一稅實施，導致民眾購屋與投資意願趨於保守。他強調，市府將持續推動重大建設與區域均衡發展，呼籲市民以長期眼光面對市場波動。

地政局長陳淑美則補充，房市交易已回歸以自住為主，市府將提供即時、透明的市場資訊協助決策，並鼓勵不動產業者轉型多元業務、提升專業，為未來復甦做好準備。

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