私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

科技廠房搶翻天、建商買地急煞車！房市資金大洗牌　公辦都更成新戰場 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市出現兩個世界！科技大廠忙著搶廠房、壽險公司砸百億元買商辦，建商卻開始減少購地，連看上條件不錯的土地，也可能因為找不到工班而放棄。 根據戴德梁行10月7日公布的2026年第3季統計，商用不動產單季交易金額高達1,058億元，創歷年單季新高，前三季累計2,645億元，已達去年全年1,586億元的1.7倍。 相較之下，第3季土地交易僅256億元，前三季累計仍未突破千億...

戴德梁行Q3報告藏三個訊號：商用不動產創新高　市場卻走向「住冷、商熱、土地弱」 【M傳媒／M編觀點】 2026年第3季商用不動產市場寫下歷史新高。 戴德梁行10月7日公布最新統計，第3季商用不動產交易金額達1,058億元，創歷年單季新高；前三季累計2,645億元，同樣刷新紀錄，已達2025年全年1,586億元的約1.7倍。 表面上看，商用不動產進入大多頭，但把交易結構、土地市場與住宅交易放在一起觀察，可以看到台灣不動產市場正在形成明顯分化。 第一個訊號：1,058億...

AI搶走工班！建商忍痛放棄超優質土地 土地市場全年恐跌破5年均量 【M傳媒／綜合報導】 建商竟然有地不買？背後原因不是沒錢，而是找不到工班！ 戴德梁行指出，2026年第三季土地交易延續第二季的低迷，在缺乏公有土地標售的基本盤之下，民間企業自行議價的交易力道持續疲軟，僅繳出256億元的成績，也讓前三季總交易量仍無法突破千億大關，全年度土地交易恐跌破1,768億元的五年均量。 工業土地一枝獨秀 自用型買盤占比暴增 戴德梁行分析，第三季工業土地以133...

3億買地10米垃圾坑！全台工業地還有多少「地下炸彈」？專家：這只是冰山一角 M傳媒／綜合報導 砸3.22億元買地準備蓋廠房，點交後鑽探才發現，地下竟藏著大量汙泥、垃圾與磚瓦，最深達10.8公尺，清除處理費更高達1.41億元。 台中地院認定土地存在重大瑕疵，判准解除契約，賣方須返還3.22億元價金及利息。但這起案件不只是單一糾紛，更戳破全台工業地交易長久以來的「地下秘密」。 這不是個案 台灣多少土地被回填垃圾？ 根據環保署（現環境部）歷年統計，全台列...

 爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與人當初實際花多少錢買，而是以受贈當時的房屋評定現值、公告土地現值，再按消費者物價指數調整後計算。...

2026房市進入新週期，928檔期出現「供給反轉」過去房市旺季，928檔期往往是建商大量推案、搶攻第四季買氣的重要時間點，但2026年的市場氣氛明顯不同。 根據創意家行銷研展部10月份市場報告觀察，房市正從過去幾年的快速擴張，逐漸進入供給修正與區域分化的新階段。市場關注的焦點，已經不只是「有多少案推出」，而是「推出之後賣不賣得動」。 報告指出，住宅使用土地交易仍未明顯回暖，因此未來兩年新推個案數量可能大幅下滑；相較之下，科技業擴張帶動廠辦及工業用地交...

祖產掛「祭祀公業」也能賣！女兒有派下權　土地交易先查清3件事 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家族留下的土地，如果登記在「祭祀公業」名下，買賣程序就比一般私人土地複雜。除了確認土地權屬，還要查清楚哪些人具有派下權、誰有權代表公業，以及出售土地是否取得合法決議。其中任何一項有爭議，都可能影響後續簽約與過戶。 祭祀公業是以祭祀祖先等為目的、由設立人捐助財產成立的團體。「派下員」指設立人及繼承其派下權的人；派下權...

一、景氣維持熱絡，房市卻沒有同步升溫 2026年台灣經濟基本面仍強，7月景氣燈號續呈紅燈，綜合判斷分數41分。AI、高效能運算、半導體供應鏈及出口持續支撐經濟，但住宅市場並未跟著升溫，形成「景氣熱、房市冷」的明顯反差。 二、AI推升資本市場，房市資金仍受限制 8月台股單月上漲6.98%，AI與科技題材持續帶動資本市場。不過M1B、M2增速較前月放緩，加上信用管制、銀行房貸審核及國際利率環境影響，股市熱度並未全面轉化為購屋資金，房市仍以自住需求為主要支撐。 三、...

文／謝曉菁 賣房附贈冰箱、冷氣、電視等家電，也不能列入成本來節稅！財政部高雄國稅局近期查核一起房地交易案件，發現屋主在出售房屋時，將屋內家電隨屋附贈給買方，價值約20萬元，並列為可減除成本。不過，家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此遭國稅局剔除，屋主最終遭追補4萬元稅款。 高雄國稅局表示，個人出售房屋、土地，不論適用房地合一稅，或舊制房屋財產交易所得，在計算所得時雖可減除符合規定的取得、改良及移轉費用，但並非所有隨屋附...