台積電供應鏈落腳屏東，高屏橋周邊房市起飛在即？

屏科園區供應鏈專區座落於西側，占地28公頃，規劃為全台首座半導體供應鏈專區。（圖／屏東縣政府提供）

富比士地產王記者蘇茵慧／屏東報導

隨著台積電正式率領半導體供應鏈進駐屏東科學園區，屏東不僅迎來翻轉產業結構的關鍵契機，也讓當地房市備受關注。行政院院長卓榮泰與屏東縣長周春米出席啟動典禮，象徵台灣「S韌性科技廊帶」正式向南延伸至國境之南，屏東，正從農業大縣邁入科技重鎮的全新階段。

根據南部科學園區管理局簡報，屏科園區供應鏈專區座落於西側，占地28公頃，規劃為全台首座半導體供應鏈專區，由台積電整體統籌運籌，將聚焦智慧製造、資源循環與科技製備，預計引進超過30家廠商、創造數千個就業機會。

這樣的產業規模，無疑對當地人口結構、居住需求帶來重大改變。住商不動產屏東尊皇明正店店東楊信華指出，供應鏈專區位置鄰近高屏大橋，與屏東市區的距離不遠，但現階段多為農地或公共開發用地，民間可供交易的私人土地稀少。不過，隨著產業逐步進駐、人口遷入與金流活絡，該區未來的房市潛力「非常可期」。

大家房屋公關主任賴志昶也指出，屏東科學園區與嘉義科學園區在產業鏈上遙相呼應，形成封測與供應鏈互補的雙重基地，當台灣半導體國家隊逐步成形，對應的居住需求將不再只是「數量問題」，更是「品質與便利性」的綜合考驗。

對於自住型買方而言，未來進駐的人才族群多為工程師、技術人員與行政後勤單位，他們對於生活機能、交通便利性與教育資源的要求也將成為開發商關注重點。房市將逐漸從「價格導向」轉向「生活價值導向」。

屏東縣長周春米表示，屏科園區結合台積電的產業力量與政府推動的政策利多，不僅是產業升級的重要助力，也是屏東城市轉型為「宜居宜業科技城市」的重要一環。這項產業進駐不只是單點的發展，而是一場從嘉義到屏東、從產業到生活的系統性改變。

這也提醒房市投資人與自住者：屏東未來不只是後花園，而是科技廊帶中的關鍵一環。趁著產業剛起步、地價尚未全面反映發展紅利之際，提前佈局、選擇具交通優勢與生活機能潛力的區塊，將有機會在3～5年內看到顯著的價值提升。