房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
房仲隱匿重大建設資訊致賤賣房屋 專家揭自救三步驟
一名自香港返台的林姓民眾（化名）投訴，指控房仲業者刻意隱瞞周邊重大建設資訊，導致其房屋以低於市場行情價格成交。此案凸顯不動產交易資訊不對等問題，引發各界關注。
■ 事件始末
林先生於今年3月委託某知名房仲公司出售台北市精華區房產。簽訂專任委託契約後，雖有買家出價，但林先生認為價格過低未接受。其後房仲以「促成交易」為由，提出降低服務費至8萬元方案，林先生最終同意以接近首次出價的條件成交，並收取10萬元斡旋金。
關鍵轉折發生在林先生與鄰居閒聊時，意外得知該區域已被納入重大公共工程計畫，周邊房價正明顯上揚。
■ 三大爭議點
資訊揭露瑕疵：
不動產專家張教授指出，依《不動產經紀業管理條例》第24條，仲介負有主動告知重大影響房價資訊的義務。本案建設屬確定性規劃，非房仲所稱「不確定事項」。
賠償金額爭議：
法扶律師分析，賣方反悔依法需加倍返還斡旋金（20萬元），但仲介要求額外支付買方服務費（房價1-2%）的合理性存疑，需審視契約具體條款。
服務費計算爭議：
賣厝阿明表示，仲介若未善盡告知義務，其服務費請求權基礎薄弱，建議向地政局/消保官申訴。
■ 專家建議自救三步驟
證據保全：
立即蒐集建設相關公文、鄰居證詞及與仲介的通訊紀錄，要求仲介提供完整「不動產說明書」。
行政救濟：
向地方政府地政局提出申訴，同時可向消保官申請調解，主張仲介違反誠實告知義務。
法律行動：
委請律師發存證信函，主張因仲介未盡告知義務導致意思表示瑕疵，請求撤銷契約或調整賠償金額。
■ 預防之道
賣厝阿明提醒民眾，賣屋時應注意：
簽約前除了要求仲介提供近半年周邊成交行情，自己也要上網查詢雙向比對，
確認房仲所提資訊是否正確。提醒大家面對資訊不對等的買賣交易市場，消費者更應積極保障自身權益。
台中市北區大誠街
透天厝 26.92坪
1580萬
台中市神岡區神清路
透天厝 53.4坪
1788萬
台中市豐原區大仁街
透天厝 54.53坪
1980萬
台中市北屯區松竹路二段
透天厝 26.29坪
1750萬
台中市豐原區北陽路
透天厝 43.8坪
1750萬
台中市大雅區建興路
透天厝 62.62坪
1998萬
台中市豐原區南陽路
透天厝 49.04坪
1888萬
台中市豐原區成功路
透天厝 26.49坪
1680萬
台中市大雅區建興路
透天厝 62.62坪
1998萬
台中市大雅區學府路
透天厝 83.2坪
1980萬
台中市西屯區烈美街
透天厝 28.8坪
1768萬
台中市沙鹿區六路十街
透天厝 50.09坪
1688萬
台中市大雅區雅環路二段
透天厝 57.75坪
1768萬
台中市龍井區遊園南路
透天厝 33.82坪
1890萬
台中市北區北屯路
透天厝 27.74坪
1980萬
台中市西屯區烈美街
透天厝 28.8坪
1768萬
台中市龍井區藝術街
透天厝 49.46坪
1980萬
台中市北屯區東光路
透天厝 29.6坪
1780萬
台中市豐原區豐原大道三段
透天厝 37.03坪
1880萬
台中市沙鹿區忠貞路
透天厝 45.4坪
1580萬
